Жизнь не стоит на месте, все течет, все изменяется. Потребности остаются, но изменяются наши требования к жизни. Если раньше пределом мечтаний многих людей была отдельная от родителей или соседей жилплощадь, то теперь уже хочется больше так называемых удобств: и небольшой дворик, и речку под боком, и свою детскую площадку. Чтобы никто не мешал по ночам спать и чтобы мы сами никому не мешали. Вот и появляется непреодолимое желание иметь собственный, пусть небольшой, но все же свой домик, построенный на своей земле. Чтобы мы, а не кто-то другой были там хозяевами, чтобы самому выбирать, где, что и как будет лежать, стоять, включая и то, как будут расположены все коммуникации. Правда об этом еще задумываться рано, прежде всего, необходимо решить, готовы ли вы жить отдельно в своем домике или же вам, уже привыкшим к гомону соседей, все же будет их недоставать. Так же существует маленькая, но все же вероятность что вам будет страшно, когда вы останетесь там одни. Если вы все еще не передумали и вам хочется быть ближе к природе, то корреспондент Центра деловой информации вместе с псковским агентством недвижимости «Фабрициуса, 3» решил разобраться с чего нужно начинать при покупке земельного участка.Выбираем участокВыбор участка один из наиболее важных этапов, ведь вам придется жить там какое-то, возможно долгое время, поэтому не стоит торопиться и приобретать первый понравившийся вам участок. Конечно, не всегда на рынке недвижимости существует огромный выбор, но ведь он постоянно обновляется и практически всегда можно найти наиболее подходящий вашим требованиям участок. Для начала необходимо определиться хотите ли вы купить землю и построить на ней подходящий именно вам, а не какому-то чужому дяде, дом, или же вы не хотите портить себе нервы на ссоры со строителями и предпочитаете приобрести участок с готовым, но вполне устраивающим вас домом. Также стоит решить, сколько денег вы можете потратить на сам дом, так как практически всегда, строительство дома обходится гораздо дороже чем его покупка. Кроме того, приобретая его сразу, вы избегаете лишнего оформления документов, и, наверное, самый большой плюс заключается в том, что вы можете жить в новом доме сразу, после покупки. Но, несмотря на все выше перечисленные достоинства покупаемых домов, у построенного вами дома есть только одно, зато наиболее важное преимущество, он будет полностью вам подходить, включая размеры дома и его планировку. Так что чем пожертвовать своим комфортом или деньгами решать, прежде всего, вам.Решили? Тогда вперед на поиски. Существует несколько путей выбора участка: через агентство, по различным объявлениям, ну и самый простой, но не всегда самый эффективный способ, через знакомых. Не все любят обращаться к посредникам, считая, что это дорого, но, заплатив, какую-то, обычно не очень большую сумму, вы, по крайней мере, будете уверены, что документы оформлены правильно и вам не придется волноваться о различных юридических нюансах.Где купить или как можно сэкономить…Цена на землю постоянно меняется, и купить землю по нормативной стоимости практически нереально. Если человек хочет приобрести дом на берегу реки, он знает, что там земля дешевле рыночной цены, но он сознательно переплачивает деньги за престижный район. На чем можно сэкономить и за что не стоит платить решать вам, а мы рассмотрим некоторые факторы, от которых зависит стоимость участка, и если денег у вас не очень много решите, какие из них для вас важнее. Первое место в этом списке занимает примерное местонахождение вашей мечты относительно города, например Пскова, в котором вы работаете. Можно приобрести участок практически в центральных районах, на окраинах города, в пределах нескольких километров, а можно и дальше. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Также важно определиться с площадью участка. Прежде чем покупать продумайте примерную планировку участка. Если вы собираетесь строить, то определитесь с габаритами предполагаемого дома, какие хозяйственные постройки вы хотите иметь и нужно ли вам много свободного места на участке. Если в районе покупаемого участка проведены коммуникации и есть хорошее автобусное сообщение, то это дополнительные плюсы, что, конечно, автоматически повышает стоимость земельного надела. Если вы ездите на своем автомобиле, то расстояние до города не сыграет для вас серьезной роли, а вот газ, электричество и вода, это такие вещи, от которых откажутся немногие. Если вы в дальнейшем захотите их провести самостоятельно, то потратите гораздо больше, чем сэкономите при покупке.Купить или взять в аренду? Существует два пути для постройки или покупки дома: можно купить землю или взять ее в аренду. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. При покупке нужно платить за землю сразу и много, если же взять ее в аренду, то деньги нужны только на дом, а участок можно выкупить позднее, когда появятся деньги. Но существует, естественно, и обратная сторона медали. Платите сразу – земля полностью ваша, а если вы построите дом на арендованном участке, впоследствии может оказаться, что по каким-либо причинам в собственность его вам не передадут, или он будет нереально дорого стоить. Рассмотрим примерные схемы проведения сделок.1. Землю необязательно покупать сразу, ее могут предоставить для постройки дома. Для этого необходимо обратиться в администрацию, чтобы вам выделили земельный участок, подготовить документацию, а когда на участке будет какое-нибудь строение, хотя бы нулевой цикл, подать заявление в земельный комитет, чтобы разрешили эту землю выкупить у города. В этом случае практически никаких документов не требуется, только ваше желание и разрешение на строительство, после его получения заключается договор аренды в земельном комитете.2. Еще один вариант - купить старый дом, обветшалое строение, на земле, которая находится в пожизненном наследовании или на земле взятой в аренду, но в этом случае надо четко понимать, что вы покупаете только дом, но не землю. После покупки вы можете пойти в земельный комитет, и именно комитет будет давать вам разрешение на выкуп земли, которую нужно будет покупать у города. Если дом находится в частной собственности, а земля нет, то конечно этот участок будет стоить дешевле, но вам придется, потом тратить свое время и деньги на оформление документов, а так же деньги на покупку самой земли. В этом случае необходимо сначала оформить покупку строения, это не обязательно должен быть дом, подойдет даже фундамент. С документами придется идти в земельный комитет, там пишется заявление с просьбой выкупить землю. При положительном ответе выдается распоряжение, которое нужно зарегистрировать в регистрационной палате, также как регистрировалась покупка строения.3. Самый простой вариант, когда человек покупает участок, который уже находится в частном владении, и когда готовы все документы. Если вы твердо уверены, что хотите купить землю сразу, чтобы потом не мучаться снова с оформлением документов, то убедитесь в том, что участок находится в частной собственности, это должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности. Если на руках у продавца только свидетельство о пожизненно наследуемом владении или свидетельство о праве пожизненного пользования, то такой участок продать нельзя, так как он находится в собственности государства. ДокументыУ продавца должно быть свидетельство о праве собственности, либо уже зарегистрированное в регистрационной палате, либо еще старого образца, но, тем не менее, там должно быть четко указано «передано в частную собственность». Так же бывший владелец должен передать землеустроительное дело с указанием границ, кадастрового номера этого участка, кадастровый план по форме Б.1, Б.2, в котором опять указывают границы участка и все строения на нем, если они есть. Документы подают на регистрацию, и через месяц вы получаете свидетельство о праве собственности оформленное на покупателя. Если вы решили приобрести участок, на котором расположен дом, тогда кроме, указанных документов на участок, должны быть документы на строения. Технический паспорт на строение, справка БТИ, и документы, указывающие на то, как это строение появилось на участке, то есть если владелец сам его строил, то это должен быть акт ввода в эксплуатацию, либо если дом был куплен, договор купли продажи, либо документы на получение наследства.На землю и на строение необходимо собирать два отдельных пакета документов, так как это два объекта недвижимости. Продать их можно вместе, то есть указать в договоре и участок и дом, тогда договор будет один, но пошлина за регистрацию взимается по отдельности за каждый объект.Не дай себя обмануть. Давайте проанализируем, на что следует обратить внимание при покупке, чтобы не попасть на удочку к мошенникам, и не пожалеть о потраченных впустую деньгах. Как бы банально, не звучало, но первое, что необходимо сделать – проверить паспортные данные владельца, и удостовериться, что именно владелец продает участок. К сожалению, сейчас бывают случаи, когда землю продают по поддельным паспортам. Если участок продают по доверенности, следует обратить внимание, есть ли на ней гербовая печать. Но даже если она есть все равно желательно связаться с владельцем, и узнать на самом ли деле он хочет продать участок, жив ли хозяин земли. Если он умер, то человек на имя, которого выписана доверенность, может не сообщить вам об этом, так как смерть автоматически отменяет доверенность. Если у вас есть какие-либо подозрения, то необходимо взять выписку из единого реестра управления федеральной регистрационной службы, она дается на конкретный объект недвижимости, и запрашивается любым гражданином, в ней указано, кто хозяин данного участка и уточнить, нет ли каких-либо обременений, например залога. Если вы не доверяете продавцу, но у вас нет времени находить информацию о владельце, можно обратиться в агентство, что бы вам сделали сопровождение, то есть для вас соберут всю необходимую информацию, помогут с оформлением документов и проверят юридическую сторону.Деньги в руки? Если все документы в порядке и пришло время совершить покупку, не спешите отдавать деньги продавцу «в руки», лучше всего все денежные операции проводить через банк. Когда продавец отказывается от операций с участием банка это должно вас насторожить, и может быть лучше перепроверить все документы еще раз. Самая распространенная схема передачи денег при покупке земельного участка: открыть счет в банке на имя владельца, и когда идет регистрация документов, перечислить деньги, в этом случае у покупателя остается квитанция, что именно он передал деньги, то есть это дает вам гарантию не быть обманутым. Еще один вариант денежной операции при дорогостоящей покупке – передача денег после завершения регистрации документов. Однако на данный момент такая схема не очень-то распространена, продавцы идут на такой вид сделки не очень охотно. В итоге хотелось бы отметить, что покупать землю и удобно, и выгодно можно. И, если вы все-таки решили изменить свою жизнь, переехав из квартиры в собственный дом, надеемся, что наши советы помогут вам в этом. Так же не стоит забывать, что за прошедший год цены на землю выросли практически в два раза, поэтому покупка участка, кроме его основного назначения, еще и выгодное вложение денег.Наташа Зернова