Собственники жилья смогут сами изменить стоимость коммунальных услуг, но это будет касаться только технического обслуживания и капитального ремонта, заявил начальник Управления генерального заказчика города Пскова Святослав Пидуст на круглом столе, посвященном способам управления многоквартирными домами в свете нового Жилищного кодекса. При любой форме управления закон предусматривает два варианта, рассказывает Святослав Пидуст, либо собственники жилья оплачивают ставки на коммунальные услуги, принятые решением Псковской городской Думы или органами местного самоуправления, либо принимают собственное решение о стоимости услуг общим собранием. При этом "изменение стоимости услуг может касаться по сути дела только двух услуг – технического обслуживания и капитального ремонта", - утверждает начальник Управления гензаказчика. Техническое обслуживание (ТО) включает в себя работы по уборке придомовой территории, лестничной клетки, вывоз мусора, мелкий ремонт и обеспечение всех коммунальных услуг. По Жилищному кодексу перечень услуг техобслуживания будет зависеть от волеизъявления собственников. "Например, если собственники захотят, чтобы у них на лестничной клетке лежала ковровая дорожка, на подоконниках стояли цветы, прежде, чем включать эти услуги в ТО, они должны понять, что на сегодня эти расходы не входят в структуру технического обслуживания, которое установлено органами местного самоуправления", - продолжает начальник Управления гензаказчика. Соответственно, жильцы должны повысить размер платежа за ТО для обеспечения дополнительных услуг. К примеру, собственники решат, что они будут платить не 5 рублей 42 копейки за квадратный метр, (нынешняя ставка ТО) а 6 рублей, и управляющая компания или председатель ТСЖ должны будут выполнить требования жильцов по дополнительным услугам, пояснил С. Пидуст. Капитальный ремонт предусматривает ремонт основных конструкций – кровли и внутридомовых сетей (водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация, электросети). Нельзя путать его с реконструкцией жилого дома, которая подразумевает полное отселение дома и ремонт всех несущих конструкций здания. На общем собрании собственники могут принять решение вообще не платить за капремонт, это допускает жилкодекс, но ответственность за состояние жилья ложится на тех, кто принял это решение. Если сумму платежа по ТО и капремонту жильцы могут варьировать, то ставки по отоплению, горячему водоснабжению и водопроводу они менять не могут, рассказывает Святослав Пидуст, так как на эти виды услуг в Пскове существует естественная монополия. МП "Псковские Тепловые сети" (ПТС) осуществляют 99% подачи тепла и горячей воды для всего жилого фонда города. Тариф ПТС установлен Государственным комитетом Псковской области по тарифам, и эта ставка – фиксированная. "Уменьшение платежа в меньшую сторону повлечет за собой возможность непредоставления услуг для населения города и срыв этих услуг, так как плата за них жестко связана с доходной частью ПТС", - утверждает С. Пидуст. Аналогичная ситуация складывается с работой Горводоканала. Напомним, что 17 октября в городской администрации состоялся круглый стол "О способах управления многоквартирными домами в свете нового Жилищного кодекса", в нем приняли участие представители комитетов администрации города, Управления генерального заказчика, комитета городского хозяйства, управлений микрорайонами, управляющих компаний, товариществ собственников жилья.