великие луки




Агентство недвижимости «Фонд Недвижимости» в городе Великие Луки!
  • Мы специализируемся на покупке, продаже и обмене квартир и комнат в городе Великие Луки.
  • Оказываем услуги срочного выкупа (поможем быстро продать квартиру или комнату).
  • Работаем с загородной недвижимостью (земельные участки и тд).
  • Заходите к нам на сайт агентства недвижимости в городе Великие Луки.
  • На нем представлена актуальная информация, в том числе свежие прайс-листы c реальной стоимостью.


  • ( 1335 дней 6 часов назад ) Псковская Лента Новостей

    17 ноября в эфире программы «Эхономика» на радио «Эхо Москвы в Пскове» побывали заместитель директора по маркетингу центра недвижимости «Авентин - Псков» Наталия Макарова и директор компании застройщика «Перл Хотелз» Роман Максименко. В ходе беседы с экспертами ведущий Андрей Федоров и радиослушатели узнали, как и когда в Пскове можно приобрести недвижимость на наиболее выгодных условиях. Предлагаем вашему вниманию стенограмму эфира. Андрей Федоров: Добрый день, дорогие друзья. Рад приветствовать всех слушателей радиостанции «Эхо Москвы в Пскове». Меня зовут Андрей Федоров, и я представляю вам программу «Эхономика». На фоне кризисных явлений в современной российской экономике стремительно сокращается покупательская способность населения. Уровень реальной инфляции значительно опережает заявленный. Цены растут, доходы сокращаются. Падение курса рубля многих заставляют задуматься о том, как минимизировать свои убытки. Многие приобретают дорогую технику и автомобили, кто-то вкладывает средства в недвижимость. В этом направлении, действительно, есть на чем сэкономить и в то же время заработать. С одной стороны, государством и банками сейчас реализуется целый ряд программ, которые призваны сделать доступнее покупку жилья для разных категорий населения, с другой стороны, застройщики готовы делать большие скидки и идти навстречу потенциальным покупателям. Одним из таких предложений является «Ночь распродаж новостроек». Ночью 21 ноября в Пскове пройдет первая распродажа новостроек, организаторами которой станут центр недвижимости «Авентин-Псков», крупнейшие застройщики и подрядчики нашего города. Псковичи смогут подобрать себе варианты жилья с отделкой и без, находящиеся на различных стадиях готовности, в любых районах города. Но совершенно точно все эти предложения будут объединены тем, что только этой ночью они будут продаваться с солидным дисконтом. Сегодня мы обсудим рынок жилья в Пскове, узнаем цену квадратного метра в новостройках и максимальный размер скидок на покупку жилья. Я с удовольствием представляю сегодня гостей радиостанции «Эхо Москвы в Пскове». У нас в студии в качестве экспертов и соведущих выступят заместитель директора по маркетингу центра недвижимости «Авенти-Псков» Наталия Макарова и Роман Максименко, директор компании застройщика «Перл Хотелз», апарт-отель «Камелот». Добрый день, Роман. Добрый день, Наталия. Спасибо, что пришли. Наталия Макарова: Добрый день. Роман Максименко: Здравствуйте, Андрей. Андрей Федоров: Наталия, наверное, первый вопрос к вам. Итак, что же это за мероприятие «Ночь распродаж новостроек» и почему именно сейчас? Наталия Макарова: Это будет масштабная распродажа новых квартир от крупнейших застройщиков и подрядных организаций нашего города, которая состоится, как вы правильно сказали, 21 ноября. Она пройдет в конференц-зале по адресу: Рижский проспект, дом 20. Пойдет она всего три часа. Это будет ограниченное по времени мероприятие. Всего три часа будут действовать эксклюзивные цены от застройщиков на новые квартиры. Андрей Федоров: То есть это все-таки будет как-то цивилизованно, централизовано в каком-то помещении. Я представлял себе «Ночь распродаж», как будто будут возить по объектам в каком-нибудь микроавтобусе и показывать все это под покровом ночи. Что еще ждет покупателей на этом мероприятии? Наталия Макарова: Вы путаете немножко с другим мероприятием, связанным с новостройками Андрей Федоров: Ну, у вас их достаточно много проводится… Наталия Макарова: Да. Это будет как раз-таки цивилизованно и централизовано в конференц-зале. Это будет весьма насыщенный субботний вечер. За эти три часа, с 9 часов вечера до полуночи, посетители «Ночи распродаж» смогут изучить, сравнить, подобрать оптимальную квартиру в соответствии со своими потребностями и возможностями. Мы постарались сделать программу вечера максимально насыщенной, но не в плане развлекательных мероприятий, а в плане широты ассортимента и той информации, которую посетители смогут получить на мероприятии. Концертов у нас, конечно, не будет никаких, потому что мы не хотим отвлекать покупателей от их главной цели – приобретение квартиры с солидным дисконтом. У нас, конечно, будет организован детский уголок, чтобы люди могли не отвлекаться, доверить нам своих детей, чтобы они были заняты. Все будет построено таким образом, чтобы за эти 3 часа максимально покупатели могли получить, сравнить и подобрать объект недвижимости. Андрей Федоров: Что касается объектов. О каких объектах пойдет речь и насколько большим будет ваш список этих самых предложений? Наталия Макарова: Ассортимент «Ночи распродаж новостроек» планируется весьма широкий. Мы представим посетителям объекты, расположенные в абсолютно различных районах нашего города. Это будет и Завеличье, и Запсковье; окраины нашего города, которые сейчас активно осваиваются новостройками – Любятово, даже Центр, будут предложения в Центре очень интересные для тех, кто любит находиться в эпицентре жизни. Абсолютно различные варианты будут по стоимости, по наполнению, по стадии готовности, как вы правильно отметили. То есть будет, где разгуляться и из чего выбрать. Андрей Федоров: Для нас, как правило, более привычно выражение «Ночь распродаж». Мы привыкли к тому, что какие-то крупные торговые центры выбрасывают время от времени такие лозунги и продают все, что угодно: от одежды до бытовой техники. Вот «Ночь распродаж новостроек» для нашего региона звучит так свежо, подобного мероприятия я лично не припомню. Где вы взяли этот опыт или, может быть, сами к этому пришли? Наталия Макарова: Да, действительно, в нашем городе подобных мероприятий еще не было, но, скажем честно, мы не изобретали велосипед, мы взяли за основу опыт проведения подобных мероприятий в других городах. Но хочу отметить, что у нашего мероприятия все-таки есть преимущества. В других городах чаще как происходит? Один застройщик организует такое мероприятие, где предлагает свои объекты. Конкурентным преимуществом именно нашей «Ночи распродаж новостроек» является то, что у нас будут представлены объекты от основных застройщиков, от нескольких застройщиков нашего города и плюс к этому будут объекты именно подрядных организаций. Кроме этого, у нас еще будет представлена широкая возможность посетителям в плане консультаций. Потому что у нас будут и банки представлены, которые смогут ответить на какие-то вопросы, связанные с кредитованием, и другие вопросы, которые могут возникать в дальнейшем у покупателей недвижимости. Эксперты «Авентин-Псков» смогут проконсультировать, если хотите, даже дать совет относительно тех или иных квартир, потому что они владеют в полной мере всей информацией по этим объектам. Куда выходят окна, откуда ветер дует и т.д. Эти немаловажные нюансы, на которые покупатель, может, не обратит внимания, а эксперт все-таки информацией владеет и готов ею поделиться. Поэтому широкий выбор и большие возможности для получения максимально полной информации – вот чем мы отличаемся от подобных мероприятий в других регионах. Андрей Федоров: Вы делаете предложения в ассортименте, да? Не какое-то точечное, а есть возможность выбора познакомиться со всеми предложениями? Наталия Макарова: Конечно. Андрей Федоров: А почему время такое выбрано? Я так понимаю, для удобства, наверное. Чтобы все смогли попасть… Наталия Макарова: Если бы мероприятие называлось «День распродаж», то вы, наверное, не пригласили бы нас сегодня на эфир. А если серьезно, то мы выбирали такой формат, ночь, и это будет все-таки суббота. Мы специально это делали, чтобы наши посетители могли отдохнуть после рабочей недели, со свежей головой, полные сил могли прийти и выбрать подходящий объект недвижимости. Почему ночь? Наше предложение действительно ограничено по количеству и по времени. Мы ориентируемся именно на покупателей с серьезными намерениями, поэтому и выбрали такой формат: вечер, ограниченное предложение. Чтобы люди, действительно, могли воспользоваться предложением те, кому это нужно. Андрей Федоров: Спокойно ознакомиться с ними и обсудить. Наталия Макарова: Да, конечно. Андрей Федоров: Роман, вы как застройщик, почему приняли для себя решение принять участие в таком мероприятии? Очевидно, что оно вам интересно. Чего вы от него ожидаете? Роман Максименко: Да, безусловно, оно нам очень интересно. Здесь, наверное, надо выделить два основных аспекта. Первое, это масштабная рекламная кампания, которая проводится по продвижению этого мероприятия. Впервые, когда я увидел маркетинговый план, я, наверное, не припомню, какое мероприятие подобным образом так бы масштабно пиарилось. Соответственно, и само мероприятие, и наш проект, и в целом вся эта затея дойдет до максимального числа наших жителей. Это первый важный аспект. Второй очень важный аспект – это целевая аудитория, которая придет на это мероприятие. Как уже Наталия сказала, аргументом для нас было то, что это не просто праздные люди, зеваки, которые просто «зайдут на огонек», посмотрят, что там происходит. Для людей, которые приняли ответственное решение – приобретение недвижимости, выбраться в свой выходной день, возможно даже семьями, приехать в вечер, в центр города, собраться для этого мероприятия, это дорого стоит. Люди отрываются от семей, тратят свое время, поэтому там будут те, кто реально заинтересован в покупке. Нам такие люди нужны, и мы заинтересованы в таких покупателях. Более того, на сегодняшний день, насколько мне известно, зарегистрировано больше 40 человек. Андрей Федоров: Потенциальные покупатели. Роман Максименко: Да, потенциальные покупатели, интересанты. Не факт, что они купят именно наш объект недвижимости, но мы будем его предлагать, потому что обладаем рядом конкурентных преимуществ. Посему было принято решение участвовать в этом мероприятии. Андрей Федоров: А если вообще в целом оценить ситуацию на рынке. Вы, как застройщик. Очевидно, что вам подобные мероприятия интересны. Но в начале программы мы говорили об этом, насколько сейчас велика покупательская способность населения, как люди распоряжаются своими деньгами, охотно ли они идут вкладывать их в недвижимость? Роман Максименко: Безусловно, нужно отметить, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года покупательская способность и интерес к покупке недвижимости скатился раза в 2, наверное. Конечно же, никаких очередей за недвижимостью сейчас не стоит, мягко говоря. Каждый покупатель на вес золота и с каждым покупателем ведется индивидуальная работа. Именно поэтому наши крупные застройщики, в том числе и мы, согласились принять участие в этой акции, чтобы сделать какое-то специальное предложение для людей, чтобы именно этим их заинтересовать, прежде всего, конечно же, ценой. Нужно сказать, что ситуация не у всех застройщиков одинаковая. Есть застройщики, которые более закредитованы. Их финансовое положение, наверное, сейчас является более шатким, потому что спрос на недвижимость упал. Также тяжело, наверное, тем застройщикам, которые вошли в несколько проектов одновременно, на разной стадии находится строительство. Наш проект чем отличается в этом смысле? Тем, что мы успели 85% строительных материалов купить до подорожания, этих всех долларовых скачков, инфляционных процессов. Именно поэтому это никак не сказалось на стоимости нашей недвижимости. И за весь период строительства мы практически не меняли цену. Андрей Федоров: Насколько мне известно, сейчас апарт-отель, которым вы занимаетесь («Камелот»), сдается в ближайшее время. В этой ситуации, насколько логично давать дополнительные скидки на апартаменты, на эту площадь? Ведь вы и так успели сэкономить, вовремя закупить материалы. Чем это обусловлено? Желанием привлечь покупателя, да? Роман Максименко: Безусловно. У нас на сегодняшний день из 69 апартаментов не продано только 6. На самом деле, можно было бы продолжать спокойно строительство. Мы сдаем все в этом месяце, объект практически полностью готов, но, тем не менее, мы приняли решение в этом участвовать, потому что сегодня у покупателей достаточно долгий период обдумывания сделки. Людям нужно созреть, еще раз взвесить свои финансы, возможно, определенные условия проговорить со своими родственниками. Многие покупают наш продукт – это небольшие апартаменты до 30 метров, до миллиона рублей стоимостью. Покупают для детей, чтобы дать им какой-то старт в жизни. Кто-то наоборот селит туда пожилых родителей. Это им удобно. У нас там тихоходный лифт, который поднимет на любой этаж, защищенная территория. Таким образом, мы стараемся идти навстречу покупателю и предложить ему максимально выгодные условия на сегодняшний день Андрей Федоров: Вы начали говорить про апарт-отель «Камелот», давайте поподробнее остановимся на нем. Это само по себе любопытное для Пскова явление. Сочетание апарт-отель, наверное, редко где у нас встречается, но вы меня поправите, если что, как человек более знающий в этой сфере. Что это вообще за вариант жилья - апарт-отель, и в чем его специфика, в чем его плюсы и минус? Роман Максименко: Действительно, в том варианте, как это построено у нас, в виде многофункционального здания, такие объекты встречаются достаточно редко. И если это апартаменты в мегаполисах, в Санкт-Петербурге, в Москве, как правило, то это то же самое жилье, которое ничем не отличается ни функционально, ни по площадям. Андрей Федоров: Ну, обычные квартиры… Роман Максименко: Обычные квартиры. Они просто имеют статус нежилых помещений, так называемых апартаментов. В основном это происходит по той причине, что земельные участки, на которых это строительство осуществляется, не предназначены для жилья. Это по сути юридическая формальность, противоречит зонированию, правилу использования земельных участков. У нас ситуация немножко другая, у нас вообще концепция, прежде всего, была отельная, на первом месте всегда стоял и стоит отель. Это собственное средство, кредитное средство. Мы построили этот отель для того, чтобы принимать туристов. Потому что у нас туриндустрия развивается. Но в связи с тем, что на сегодняшний день любое пятно, любая площадка под строительство затратна с точки зрения инженерных коммуникаций, мы поняли, что если мы просто построим в этом месте отель, нам будет просто его никогда не окупить. Именно поэтому мы были, можно так сказать, вынуждены, с одной стороны, с другой стороны, это просто такая девелоперская концепция, выстроить многоэтажное многофункциональное здание, в котором еще и три этажа апартаментов. Эти апартаменты, как выяснилось, будучи новым продуктом для города, пользовались спросом. Люди с удовольствием покупали. У нас были такие покупатели, которые выступали просто как инвесторы. Они планируют эту недвижимость сдавать посуточно либо помесячно. Они покупали не по одному объекту, понимая, что на сегодняшний день это просто некая стабильность вложения денег, инвестиций, которые приносят очень солидный доход, причем многие люди используют в качестве инвестиций покупку квартир. Не секрет, что однокомнатная квартира в нашем городе стоит 1,5 миллиона рублей примерно и выше. Получить, сдавая ее, в месяц можно 10 тысяч. Здесь объект стоит до миллиона рублей, а деньги можно выручить те же. Плюс ко всему в этом объекте еще уникально то, что он обладает огромным объемом инфраструктуры. Это своя огражденная территория, повторюсь, со шлагбаумом, с собственным паркингом, с охраной. Служба ресепшн и консьержа, которая может доставлять корреспонденцию, заключать договоры с потенциальными нанимателями этих апартаментов напрямую по принципу гостиничного сервиса. Это кафе, прачечная и другие помещения соцкультбыта. Плюс ко всему инженерно и строительно эти апартаменты ничем не отличаются от квартир, там соблюдены все нормы как для квартир. Все, что меняется, это меняется юридический статус. Андрей Федоров: Очень любопытно, на самом деле. То есть в одном здании сочетаются и гостиница, и гостиничные апартаменты по принципу обычной квартиры. Здесь в этом смысле инфраструктура должна быть уже интересна для потенциальных покупателей, потому что представлено будет так, как вы сказали. Роман Максименко: И все в одном флаконе. Андрей Федоров: Это любопытно. Роман, понятно, что строительство апарт-отеля подходит к своему завершению, а вообще в целом вы, как опытный человек, расскажите, когда выгоднее покупать квартиры, на каком этапе строительства, чтобы не стать обездоленным дольщиком. Бывают у нас такие ситуации, к счастью, в Пскове, насколько я знаю, их все-таки нет. Но я знаю, что, в частности, в столице в нашей очень часто подобные проблемы возникают. Как здесь правильно выбрать время? Роман Максименко: Наверное, не в столице. В столице все-таки меньше, а вот в Подмосковье действительно такие прецеденты существуют, их достаточно много. Это все на страницах СМИ мы можем прочитать и увидеть. Наш город пока сия участь минула, будем надеяться, что и дальше так будет продолжаться. Для того, чтобы дольщикам определиться, с каким застройщиком работать, прежде всего, нужно внимательно изучать проектную декларацию и, конечно же, стараться покупать, если такая возможность есть, на высокой степени готовности объекта. Если бы, например, в нынешней ситуации я бы что-то советовал людям, своим знакомым, я бы, конечно, посоветовал, чтобы это была как минимум коробка, желательно, чтобы уже в этой коробке прокладывались какие-то коммуникации, потому что, как правило, в этой ситуации у застройщика достает ресурсов, чтобы завершить это строительство. На рынке города Пскова предоставлено достаточно много объектов разной степени готовности. Застройщики у нас все уважаемые. Те, которые участвуют в «Ночи распродаж», наши коллеги, они много лет строят в нашем городе, хорошо себя зарекомендовали. Андрей Федоров: Ну, их не так много, и они все на виду в принципе. Роман Максименко: Да, безусловно, это так. И предложения у них совершенно разные есть, и кирпичные дома, и каркасно-монолитные дома, блочные дома – полный ассортимент в разной степени готовности, разные цены. Я думаю, будет из чего людям выбрать. Мы со своим проектом постараемся сохранить тоже свой сегмент. Радиослушатель: Здравствуйте. Жанна меня зовут. У меня вопрос – продолжение разговора про акцию. Хотелось бы узнать какие цены готовы предложить наши уважаемые застройщики во время ночной распродажи. Вот скажем, за сколько самую дешевую двушку себе купить? Спасибо. Андрей Федоров: Спасибо за вопрос. Наталия, это, наверное, к вам в большей степени. Какие цены мы ожидаем увидеть на «Ночи распродаж новостроек» в сравнении с обычными ценами в городе? Наталия Макарова: Что касается предложения, могу сказать, что у нас, как я уже озвучивала ранее, будут представлены дома в различных районах нашего города. Если мы будем говорить об объектах застройщика, очень хорошо известного в Пскове, «Реставрационная мастерская», то компания предложит свой объекты на улице Инженерной, 120, на Михайловской, 1. Конечно, будет широко представлен якорный проект этого застройщика - жилой комплекс «Видный». Там, действительно, есть, из чего выбрать. Проект уникальный в плане расположения, инфраструктуры, конструктивных особенностей здания. Дальше, говоря о предложении, можно рассказать еще о квартирах компании «Стройиндустрия». Это застройщик, который уже десятки лет работает в городе Пскове и занимается возведением жилых домов. Он предложит квартиры в своем новом проекте. Это целый район, который возводится недалеко от гипермаркета «Лента». Это дома по улице Балтийской, Михаила Егорова. Очень интересные предложения. Что касается цены, здесь тоже будет, на что посмотреть, на что обратить внимание. Инвестиционная группа «Альтаир». Как раз-таки, когда я говорила о домах, которые находятся в центре, я имела в виду дом на Петровской, 4-а. Это совсем-совсем в центре города, недалеко как раз открываются замечательные виды на псковский Кремль. Это предложение будет. Ну, и жилой комплекс «Афины», и другие объекты застройщика строительной компании «Скандинавия» будут предложены. Будут и однокомнатные квартиры-студии, очень популярный нынче формат, апартаменты, о которых Роман Владимирович говорил. Двухкомнатные, трехкомнатные, даже будут таунхаусы предложены. Что касается цен, то на данный момент я могу озвучить размер скидок, которые ожидаются на мероприятии. Как мы во всех открытых источниках заявляем, это будут размеры скидок до 250 000 рублей. Конечно, я не хочу сказать, что все объекты будут продаваться с такой колоссальной скидкой, нет. Будут объекты, где скидка будет чуть поменьше, но будут и такие объекты. Что касается стоимости двухкомнатных квартир. Конечно, здесь они варьируются, потому что мы будем смотреть и материал, из которого возводится или уже возведен дом, и других особенностей, таких, как с отделкой, либо продается квартира без отделки, но то, что цена будет солидно дисконтирована - это мы можем спокойно ждать. Андрей Федоров: 250 тысяч - это достаточно серьезная сумма, даже если не сказать большего. Вы, Роман, например, как застройщик, на какие скидки готовы пойти на этом мероприятии? Роман Максименко: Прежде всего, я хотел сказать, что средняя цена, которая сложилась сейчас по городу, там плюс-минус 40 000 рублей за квадратный метр. Это для каркасно-монолитного домостроения. Андрей Федоров: То, что у нас преобладает... Роман Максименко: Да, преобладает… Некоторые застройщики из-за тех или иных причин, если, например крайний этаж или квартира сдается без отделки или еще по иным причинам, могут сделать некие скидки. Так как абсолютная цена нашего объекта до миллиона, 950 000, то мы делаем скидку 100 000 рублей, то есть 12%. На один объект мы делаем такую уникальную скидку. Все застройщики очень ограниченное число объектов предлагают по таким большим скидкам. Но все объекты, которые будут представлены на «Ночи распродаж новостроек», в том числе от нашего застройщика, все будут иметь цены с преференциями. Андрей Федоров: То есть получается, что в апарт-отеле «Камелот» средняя цена будет меньше 40 000 рублей с учетом скидок, значительно причем. Ну, и, возвращаясь к вопросу радиослушателя, можно таким образом рассчитать стоимость двухкомнатной квартиры? У вас вообще какими площадями там меряется? Роман Максименко: У нас все объекты не более 30 метров квадратных. Андрей Федоров: То есть это как раз квартира-студия и однокомнатная квартира, о которых мы говорили. Сейчас у нас на фоне кризиса, как мы пришли к выводу вместе с вами, с нашими экспертами, цены на недвижимость все-таки падают так или иначе. Где-то они падают за счет скидок, за счет дисконта. Где-то они падают за счет того, что просто по-другому населению не купить, потому что покупательская способность низкая. Может быть, сейчас стоит отложить покупку на какой-то период. У нас обычно к новогодним праздникам размер скидок еще более увеличивается, количество предложений тоже увеличивается. Как по временным рамкам вы можете сориентировать наших покупателей? Роман Максименко: Во-первых, я сразу хотел бы сказать, что цены все-таки у нас не падают, у нас просто появляются предложения, по которым можно приобрести недвижимость чуть-чуть ниже сложившейся стоимости, исключительно в индивидуальном порядке. Массово они у нас не падают и падать не будут, потому что им падать не от чего. Нет никаких предпосылок или причин для того, чтобы они падали. Андрей Федоров: Падает у нас только рубль сейчас, к сожалению. Роман Максименко: Стоимость строительства все равно растет, прежде всего, из-за составляющих строительных материалов, из-за транспортной составляющей, из-за составляющей энергетических ресурсов. Поэтому те объекты, которые сейчас в высокой степени готовности, еще продают по этим ценам, а все новые объекты, которые мы сможем увидеть на рынке продаж через 2 года, они все будут совершенно по другим ценам. Сейчас предложения по сложившейся средней цене в городе 40 000 рублей, это предложения на те объекты, которые сейчас подходят к своему завершению. Формирование себестоимости строительства таково, что недвижимость однозначно подорожает. Вопрос, насколько и когда. Это также будет очень сильно зависеть от того, что будет решено в правительстве по поводу изменения договора долевого участия согласно 214-му ФЗ. Этому была посвящена отдельная передача на «Эхо Москвы в Пскове». Мы обсуждали здесь эти перипетии все. На сегодняшний день ситуация неизвестна, но муссируются слухи, как раз из-за обманутых дольщиков, о том, что посредником между дольщиком и застройщиком должны стать банки. А банки этого делать бесплатно не будут. Это усложнит финансовое взаимодействие и срок прохождения платежей. Поэтому, по мнению многих застройщиков, цена на недвижимость может вырасти от 10 до 20% в связи с принятием этих изменений. Поэтому говорить о том, что недвижимость упадет в цене совершенно неправильно, скорее наоборот. Поэтому если у кого-то принято решение приобрести недвижимость, то это нужно делать совсем скоро Андрей Федоров: Согласен с вами. В цене у нас сейчас, к сожалению, ничего не падает, все только растет, в том числе и инфляция. У нас в прошлом году был такой предновогодний покупательский подъем на фоне первой волны кризиса, люди бросились за телевизорами, автомобилями и пылесосами. Ну, и наиболее состоятельные или, скажем, предусмотрительные горожане покупали недвижимость. С точки зрения инвестирования своих средств на фоне обесценивания рубля, в этом году не ожидаете ли вторую такую покупательскую волну? Роман Максименко: Волну, нет, не ожидаем. Мы считаем, что в прошлом году люди из-за того, что они привыкли жить много лет в стабильности, просто подверглись панике. Безусловно, надо отметить двукратный рост продаж и у застройщиков, и у агентств недвижимости, потому что люди понесли свои деньги абы куда. Кто-то верит в недвижимость, тот понес в недвижимость. Кто-то верит в автомобили.. Андрей Федоров: Кто-то купил 3 холодильника… Роман Максименко: Кто-то купил 3 холодильника, а потом пошел их продавать. Кто-то купил 2 автомобиля в семью. Мы вообще рекомендуем нашим покупателям взвешенно подходить к этому вопросу. Недвижимость в инвестиционных целях покупать нужно, но нежилую. Жилая недвижимость она на то и называется жилой по нашему Жилищному кодексу, что в ней нужно жить. Если вы хотите получать доход, надо покупать нежилые помещения. Они могут сдаваться в аренду, тем самым приносить вам доход. Теперь что касается предпосылок к декабрьскому возможному ажиотажу. Ажиотажа, я думаю, не будет. Но всплеск деловой активности перед новым годом в конце ноября - в начале декабря и вплоть до нового года, он будет обязательно. После чего наступит затишье, зимний штиль. Мы из года в год проходим сезонные всплески, колебания на рынке недвижимости. Мы к этому готовы. Надеемся, что внешнеполитическая и макроэкономическая ситуация не заставит горожан бегать сломя голову и покупать неизвестно что. Андрей Федоров: Но если у кого еще остались свободные средства, которые до этого не потратили. Вернемся к нашему предложению, к «Ночи распродаж новостроек». 21 ноября закончится ваше мероприятие … Наталия Макарова: В полночь.. Андрей Федоров: И вот после полуночи что произойдет с ценами, что произойдет со скидками? Они так же исчезнут или они еще какое-то время будут действовать постфактум? Роман Максименко: Тут все, как в сказке про Золушку: карета превращается в тыкву. Так и исчезают все эти уникальные предложения, потому что суть этих предложений как раз в том, чтобы их сделать здесь и сейчас, вот в эти 3 часа, в период проведения «Ночи распродаж новостроек». С 22 числа цены возвращаются на тот же самый уровень, который действует на сегодняшний день. Андрей Федоров: Например, если у человека, который посетил это мероприятие, есть желание все-таки как-то приобрести квартиру, какой-то объект недвижимости. Ну, например, денег у него с собой нет. Он в данный момент не готов, но очень хочет за собой эту цену закрепить. Как это можно сделать? Наталия Макарова: У нас разработана эта процедура, как раз для того, чтобы покупатели «Ночи распродаж» могли воспользоваться уникальным ценовым предложением, могли за собой закрепить квартиру, понравившуюся им, и понравившуюся цену на эту квартиру. Прямо на мероприятии они смогут заключить договор аванса, внести небольшой задаток за эту квартиру, чтобы действительно эта квартира уже была закреплена за ними. В дальнейшем сделка будет производиться именно по этой цене со скидкой. Для таких покупателей 23 числа цена не изменится. Она останется со скидкой. Андрей Федоров: То есть на месте можно будет и договор заключить, и с ним познакомиться, и вы расскажете подробно, что там к чему. Наталия Макарова: Да, на месте, как я уже говорила, у нас будут созданы максимальные комфортные условия для ответа на все вопросы покупателей, потому что там наверняка возникнут какие-то вопросы и с кредитными средствами, и всевозможными сертификатами. Для этого и будут присутствовать представители центра недвижимости «Авентин-Псков», которая уже годами работает со сделками различной сложности, с кредитными средствами и любыми другими вариантами, которые только существуют на рынке недвижимости. Они будут помогать клиенту подобрать оптимальную процедуру, разложат ему, грубо говоря, по полочкам, как в той или иной ситуации действовать и распишут по шагам процедуру покупки. Андрей Федоров: Понятно. Заговорили мы про банки. У нас с началом кризиса резко поползли вверх процентные ставки по банковским кредитам. Сейчас вроде как ситуация назад откатывается и более менее все это в цивилизованные рамки возвращается. К Вам вопрос, Роман. Насколько сейчас легко взять ипотеку или какой-либо другой вид кредита и насколько этим активно пользуются псковичи? Роман Максименко: Активность жителей России, конечно, снизилась по сравнению с докризисным уровнем в плане получения ипотеки. Это отмечают не только риэлторы, застройщики, отмечают банки. Есть официальная статистика банков ВТБ и Сбербанка. Они декларируют о том, что объем ипотечного кредитования сократился на треть. Я считаю, что в реальности еще больше. Но ипотеку получить сейчас можно, и это несложно. Ставки с господдержкой, ипотека вернулась на докризисный уровень практически. Это 11% с небольшим, 11,2 и 11, 4%. В зависимости от банка. Говорят, но я сам не сталкивался, что теперь есть более серьезный подход к мониторингу заемщика. То есть мониторится не только заемщик, но и место его работы, сфера его деятельности, в которой он занят и т.д. Андрей Федоров: Комплексный подход.. Роман Максименко: Да, то есть банки стали более осторожно стали подходить к выдаче ипотечных кредитов. А так проблем никаких нет. Андрей Федоров: То есть у нас в Псковской области псковичи берут кредиты по-прежнему и вступают в ипотеку. Самое главное, чтобы была возможность с ним рассчитаться и не накопить никаких отрицательных санкций. К Наталии вопрос. Ваши ожидания от мероприятия и насколько реально повторение таких же акций и скидок на перспективу? Наталия Макарова: Мы надеемся на лучшее. Широта ассортимента и действительные цены, которые будут предложены застройщиками, внушают нам солидный оптимизм. Думаем, что мероприятие будет полезным для тех, кто имеет намерение приобрести недвижимость. Пока о дальнейших планах говорить сложно, поживем - увидим. Но если это мероприятие оценят псковичи, оно станет для них полезным, то будем прикладывать усилия для повторения. Андрей Федоров: Главное, чтобы застройщики готовы были предлагать такие же скидки, которые будут завтра, потому что не факт, что это повторится в следующий раз. Роман, вопрос к вам. Мы апарт-отель обсуждали, но про локализацию, где он находится, не сказали. Роман Максименко: Наш объект находится в районе Овсище, это улица Ижорского батальона, дом 57а, рядом Снятогорский монастырь, памятник Александру Невскому на горе Соколиха, автобусная остановка. Андрей Федоров: Поворот на Писковичи. Роман Максименко: Да. Школа, детский сад, вся инфраструктура, магазины. Все в наличии, в пешей доступности. Андрей Федоров: Наше время подходит к концу. Давайте еще раз повторим, где и как мы можем принять участие в «Ночи распродаж новостроек» и что для этого нужно сделать Наталия Макарова: Хочу отметить, что в мероприятии могут участвовать только зарегистрированные пользователи. Это мероприятие с ограниченным предложением. Пройти регистрацию нужно на сайте «Авентин-Псков». Процедура займет 10 секунд. После того, как желающие заполнят на сайте заявку, мы будем ждать их на мероприятии. Если вопросы остались у радиослушателей, мы с удовольствием на них ответим по телефону 29-84-84. Это контактный телефон центра недвижимости «Авентин-Псков». Если есть вопросы по процедуре, времени, месту и т. д., пожалуйста, звоните, все расскажем. Мероприятие состоится 21 ноября. Это суббота. С 9 часов вечера до полуночи. Андрей Федоров: Надо приходить, общаться, консультироваться. Наталия Макарова: Берите знакомых, берите семьи, чтобы вы могли с ними обсудить те или иные варианты, потому что покупка недвижимости очень ответственна. Андрей Федоров: Такие решения в одиночку не принимаются. Наталия Макарова: Будем ждать вас 21 ноября в 9 часов вечера на Рижском проспекте, дом 20 Андрей Федоров: И в завершении нашего эфира, Роман, может быть несколько советов, на что нужно обратить внимание при покупке жилья, чтобы не ошибиться? И как вообще правильно выбирать? Роман Максименко: Первое, на что надо обратить внимание, сам объект. Цена, место расположения, планировка, квадратура, место расположения в доме - этаж. Самый важный момент на сегодняшний день - наличие инфраструктуры, которая имеется вокруг, потому что есть жалобы на невозможность запарковать автомобиль, погулять выйти детям, темные подъезды. Они постоянно присутствуют в СМИ. Желательно выбирать объект с наиболее развитой инфраструктурой. Недвижимость приобретается всерьез и надолго. Поколение ваших детей, родственники будут проживать там. Важно смотреть вперед. Важно покупать такой объект, который по своим потребительским качествам со временем не ухудшится и, как минимум, не упадет в цене. Андрей Федоров: Вы про инфраструктуру упомянули. Очень актуальный вопрос, потому что сегодня разговаривали преимущественно про новостройки и про «Ночь распродаж новостроек». А как обстоят дела на вторичном рынке? К чему я с вами про инфраструктуру заговорил? Я с вами абсолютно согласен, потому что в новых домах как-то спланированы и парковочные места. Роман Максименко: Ну, не во всех. Андрей Федоров: Ну, там, где есть возможность. Во всяком случае, к этому относятся более серьезно с учетом современных требований. А на вторичном рынке жилья, особенно в старых домах, там ни парковочных мест, ни проездов, даже иногда и дворов практически нет. В связи с этим вопрос, насколько востребован сейчас вторичный рынок жилья по сравнению с новостройками и что здесь можно посоветовать? Роман Максименко: Вторичный рынок жилья востребован в равной степени вне зависимости от политической, экономической и иной ситуации, потому что вторичный рынок жилья предлагает, прежде всего, конкретную локацию. Человек может выбрать квартиру вплоть до подъезда. Не говоря уже об улице или доме. А что касается новостроек, то вы едете туда, где предлагает вам застройщик. На вторичном рынке вы можете купить понравившийся дом, можете поселиться с любимым детским садом, школой, магазином. Андрей Федоров: Или с местом работы… Роман Максименко: Ну, или с местом работы, с любимым спортзалом, с чем угодно. Вторичный рынок крайне ассортиментен. Что же касается цен, то они примерно одинаковы в нашем городе. У нас достаточно уникальная ценовая ситуация, что разницы особой нет между вторичкой и новостройками. Инфраструктуры во многих дворах, безусловно, нет. Человек взвешивает плюсы и минусы при совершении выбора. Радиослушатель: Здравствуйте. Меня зовут Валентина. Хотелось бы получить консультацию. У меня 3-комнатная квартира в старом доме, ему уже 40 лет. На первом этаже. Я не вижу смысла вкладывать в ремонт, потому что не очень хорошие условия. Я хотела бы поменять квартиру, мне не нужно столько комнат. На что я могу претендовать в нынешних условиях: старый дом, первый этаж… Андрей Федоров: На какую сумму? Радиослушатель: Да, если я продам эту квартиру, на какую новую квартиру я могу претендовать? На новую или на старую, в каком районе мне можно поискать? Андрей Федоров: Наверное, нам адрес нужен для более точной Радиослушатель: Народная улица, эти старые дома, которые выдавались еще военным. Андрей Федоров: Спасибо, Валентина, за ваш вопрос. Сейчас попробуем ответить с помощью наших экспертов. Роман Максименко: Попробую ответить как президент Псковской гильдии риэлторов. Ответ будет примерно следующий. Если вашему дому 40 лет и у вас квартира на 1 этаже, конечно, если у вас желание поменять свои жилищные условия, то нужно это делать как можно быстрее. Потому что в этом доме обветшали все коммуникации. Наверняка неприятный запах из подвала, неблагоустроенный двор. На Народной они, к сожалению, не все благоустроены на сегодняшний день. Что же касается цены, тут, наверное, никаких экспертных оценок я дать не смогу, потому что вам необходимо показать специалисту ваш объект недвижимости. Слишком много факторов, влияющих на цену, как состояние квартиры, наличие или отсутствие пластиковых окон, какова у вас входная дверь, какие соседи и много разных аспектов. Но в целом, я даже не понял из-за того, что неизвестен номер дома, новая это планировка либо старая… Андрей Федоров: 40 лет назад, наверное, старая.. Роман Максименко: Старая планировка. Может, как-то улучшена. Сложно сказать… Андрей Федоров: То есть это все индивидуально. Роман Максименко: Можно обратиться к специалистам по недвижимости. Они с удовольствием выедут на ваш объект. И все возможные варианты вам предложат. Вам вполне реально изменить место проживания. Потому что какие-то семьи наоборот разрастаются. А трешку они готовы как базовый вариант рассмотреть в хорошем тихом районе, на первом этаже, где дети могут гулять под окном, а они могут обладать двухкомнатной квартирой, которая вам больше подойдет. Андрей Федоров: Спасибо, Роман. Наталия, вы вот как специалист по маркетингу, как представитель компании «Авентин-Псков» по рынку вторичного жилья, как вы считаете, какова ситуация на данный момент? Может, что-то посоветуете нашему радиослушателю? Наталия Макарова: Я присоединюсь к мнению Романа Владимировича, потому что все ситуации очень индивидуальны и оценку может дать только специалист, который выедет на объект, посмотрит все нюансы. Возможно, этот объект пригоден для перевода в нежилой фонд и т.д. Мы будем рады видеть Валентину в нашем центре недвижимости «Авентин-Псков», потому что с такими ситуациями мы работаем постоянно, у наших специалистов есть опыт по работе с такими объектами. Можете приходить на «Ночь распродаж». Представители нашей компании будут на этом мероприятии. Наши специалисты помогут ответить на ваши вопросы и, может быть, сразу подобрать какой-то объект недвижимости из новостроек. Вернусь к ассортименту «Ночи распродаж». Хочу акцентировать внимание радиослушателей, что помимо объектов застройщиков, которых мы озвучивали, на «Ночь распродаж» будут предложены объекты партнеров центра недвижимости «Авентин-Псков», подрядных организаций. Мы подобрали самые «вкусные» объекты для покупателей, потому что подрядчики очень часто дают интересные цены на свои квартиры. Здесь эти квартиры будут еще с большими скидками предлагаться. Они будут собраны все в одном месте, можно будет сравнить, посмотреть, выбрать, получить из первых уст максимально подробную информацию, потому что объекты подрядных организаций нелегко достать, нелегко найти. Андрей Федоров: Наталия, к сожалению, наше время подходит к концу. Все подробности вы можете узнать 21 ноября на «Ночи распродаж новостроек» Там вас со всеми деталями познакомят. Спасибо вам огромное за то, что пришли. Очень полезную информацию мы сегодня узнали. А с вами прощаемся, до следующей встречи в следующий вторник. Роман Максименко: Спасибо, до свидания. Наталия Макарова: До свидания.