Несмотря на бурный рост ипотечного кредитования в России, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем еще больший интерес населения к ипотеке. В странах Европы соотношение выданных ипотечных кредитов к объему ВВП составляет около 36,5%. В России – всего 0,58%. То есть ипотека в нашей стране в самом начале пути, пишут Дни.ру.Как ответ на потребности рынка и населения в соответствии с западной традицией в России стал активно развиваться институт ипотечных брокеров - специализированных компаний, оказывающих помощь в получении ипотечного кредита. В связи с этим участники рынка и эксперты ведут интенсивные обсуждение этой темы. На пресс-конференции компаний «Фосборн Хоум», Альфа-Банка и «Райффайзенбанк Австрия» ее участники рассказали о своем взгляде на будущее ипотечных брокеров в России. В декабре 2006 года компания «Фосборн Хоум», первый профессиональный кредитный брокер России, открыла всероссийский Центр обмена ипотечных кредитов, программу которого будет реализовывать совместно с «Райффайзенбанк Австрия» и Альфа-Банком. Смысл работы Центра – предоставлять оперативную информацию заемщикам ипотечных кредитов о реальной возможности снизить их выплаты по ипотеке. Желающим перекредитоваться предоставляется объективная информация о возможностях изменения условий имеющегося у них ипотечного кредита на более выгодные. Вот как описал ситуацию Роман Воробьев, член правления Райффайзенбанка, начальник дирекции по работе с физлицами: «Пять лет назад ипотечные кредиты выдавались под 14-15% годовых. Сейчас рыночная ставка около 10-11%. Следовательно, человек может с помощью перекредитования серьезно сэкономить – в некоторых случаях до 5% в год». На практике это может сэкономить личному бюджету от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в месяц, в зависимости от параметров кредита. Центр обмена ипотечных кредитов компании «Фосборн Хоум» позволяет рефинансировать кредит (погасить старый за счет более выгодного нового) так, чтобы размер ежемесячного платежа сильно уменьшился – это прямая экономия. Можно также рефинансировать кредит таким образом, чтобы ежемесячный платеж сохранился в прежнем или чуть большем объеме, но клиент получил дополнительный кредит в пределах 90% оценочной стоимости недвижимости. «Человек может потратить дополнительные деньги на что угодно, например, покупку автомобиля или мебели, - говорит Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка. - По сути, в этой части получается потребительский кредит по уникальной для такого кредита ставке – от 9,5% годовых. На рынке потребительских кредитов не существует столь выгодных предложений». По словам гендиректора «Фосборн Хоум» Василия Белова, россияне готовы активно пользоваться возможностью перекредитования. За два с половиной месяца существования Центра обмена ипотечных кредитов в нем собрано свыше 1 тысяча 500 заявок от желающих рефинансировать кредит на общую сумму 50 миллионов долларов. Происходящее обусловлено рядом факторов, из которых эксперты выделяют два ключевых. С одной стороны, за последние годы существенно выросла стоимость недвижимости, и граждане, купившие жилье по ипотеке несколько лет назад, стали владельцами дополнительного богатства. С другой, процентные ставки по кредитам постепенно снижаются, и дают возможность «переоформить» кредит на новых условиях, тем самым сэкономив большие деньги, а также получить под залог подорожавшего жилья дополнительные деньги на текущие расходы. Вовремя оценить перспективы такой услуги смогла компания «Фосборн Хоум», которая к концу 2006 года завоевала репутацию лидера рынка ипотечного брокериджа, заняв 6% в общем объеме выданных ипотечных кредитов в Москве. Сегодня очевидно, что рынок ипотечного брокериджа ожидают большие перспективы: США, Канада и страны Европы давно знакомы с аналогичным финансовым сервисом. Преимущества крупных ипотечных брокеров заключаются в том, что им заранее известно все, что требуется банку от клиента. От брокера банк получает все документы в готовом виде, на решение о выдаче кредита может потребоваться всего 1 день. К тому же «ФОСБОРН ХОУМ», например, имеет от множества ведущих российских банков максимальные преференции для своих клиентов по процентным ставкам по ипотеке, а также сниженные банковские комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита, в ряде случаев эти комиссии даже отменены. На данный момент ставки по ипотечным кредитам для клиентов «ФОСБОРН ХОУМ» с учетом преференций от банков составляют от 9% годовых – для каждого конкретного случая подбирается лучшее предложение на рынке. По словам Василия Белова, «Фосборн Хоум» реализует концепцию «финансового супермаркета» – на данный момент компания уже занимается брокериджем в сферах ипотечного, потребительского кредитования, кредитования малого и среднего бизнеса, предоставляет риэлторские услуги (специализация на ипотечных сделках), услуги для корпоративных клиентов и услуги по оценке жилой и коммерческой недвижимости. В ближайшее время компания планирует также запустить направления брокеридж автокредитования (кредитование покупок подержанных автомобилей) и страховых продуктов. Благодаря ипотечным брокерам простой человек, не имеющий специальных финансовых знаний, может выбрать лучший вариант и максимально выгодные условия, чтобы воплотить в реальность мечту о собственном жилье. Однако успех ипотеки зависит, в том числе, от усилий государства и самих брокеров, направленных на «очистку» рынка от недобросовестных игроков.