Аналитики «МК-Недвижимость» подсчитали стоимость городской земли.«Покупайте землю, ее больше не делают», - эта цитата из Марка Твена в последние годы приобрела новое звучание. Поскольку все большее количество наших сограждан переориентируют свои имущественные и жилищные интересы даже с самых фешенебельных городских квартир на индивидуальное домовладение. О преимуществах частного коттеджа, о материалах для индивидуального строительства и порядке оформления пакета необходимых для этого документов мы уже рассказывали в прошлых номерах «МК-Недвижимость». Сегодня мы расскажем о не менее важном, пожалуй, даже более актуальном моменте – как правильно купить земельный участок в Пскове и в какую сумму обойдется это «удовольствие». Центр. ДорогоРынок земли в Пскове сегодня стал намного разнообразнее, чем всего несколько лет назад. Он содержит как предложения участков для индивидуального строительства домов, так и больших земельных массивов для крупных инвестиционных проектов, например, строительства коттеджных поселков. Оценка стоимости земли в первую очередь зависит от её местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке, характера конкуренции, наличия инфраструктуры. Понятно, что рыночная стоимость земли – величина не постоянная, меняется со временем (особенно принынешнем росте цен) или после изменения целевого назначения участка. Поэтому расклад, составленный экспертами «МК», является в какой-то степени условным отображением сегодняшнего положения цен на городскую землю. Исторически самыми дорогими являются земли в центре Пскова. Самые «золотые» и элитные участки – территория ближнего Запсковья, вдоль Псковы: район Гремячей башни и Ипподрома. Ввиду центрального положения, незастроенных участков там нет. Поэтому обычная практика строительства такова: проиобретается участок с домовладением (чаще всего ветхим), на котором после сноса старых построек и возводится коттедж. Лет 5 назад частные послевоенные домишки в этом районе, несмотря на щедрые природные красоты, населял в большинстве асоциальный элемент. Соответственно, приобрести домик с участком можно было весьма недорого. Были варианты, когда покупатели «укладывались» в 1000 долларов США. Сейчас за эту цену вы не сможете купить даже «голый» кусочек земли. Нынешние цены стартуют минимум от 4-6 тысяч долларов США за сотку. Среднестатистический расклад сейчас такой: ветхий дом с небольшим участком по цене равен стоимости комфортной двухкомнатной квартиры, то есть 40-50 тысячам долларов.Чуть менее популярны районы ближнего Запсковья, удаленные от Псковы – улицы Олега Кошевого, Александра Невского, Александра Матросова. Но из-за близости к центру и небольшого количества частных домовладений цена на участки примерно такая же, как и на «побережье» Псковы. В прошлом году за сотку земли в частном секторе платили 2-3 тысячи долларов. Сегодняшний ценник вырос примерно раза в полтора. Желающим обосноваться в этом районе полезно знать, что участки под частную застройку изначально распределялись там после войны, поэтому были весьма скромных размеров. Соответственно, строительство большого дома на одном участке вряд ли возможно. Кроме того, в этот район Запсковья подведена газовая ветка, а вот канализация и водопровод есть далеко не во всех домовладениях. Соответственно, при новом строительстве прокладка коммуникаций может составить весьма немалую статью дополнительных расходов.Продолжение аналитической статьи читайте на с.2-3 в свежем номере информационнно-аналитического приложения к еженедельнику "МК" в Пскове и Великих Луках" "МК Недвижимость в Пскове" .