Цены на недвижимость в Москве упадут на 40%

Справедливая цена недвижимости в Москве и Подмосковье не превышает 3 тысяч и 2 тысяч 400 долларов за метр соответственно. Об этом корреспонденту ЦДИ ПО сообщили в Департаменте по связям с общественностью компании Росгосстрах со ссылкой на департамент стратегического маркетинга.

Именно он подготовил оценку справедливой цены недвижимости в Москве. По их данным, «равновесная» цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2 тысячи 500 долларов до 3 тысяч долларов. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне 2 тысяч 300-2 тысяч 400 долларов. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4 тысячи 200 долларов за квадратный метр. 

При это цене достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. Если он будет соблюден, то москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут приобрести квартиры, которые представлены на рынке – спрос будет равен предложению. Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. Она рассчитана исходя из текущего курса доллара – 26,5 рублей за 1 доллар.

Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, «справедливого» уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).

«Надо отметить, что здесь мы рассматриваем только средний уровень цен на недвижимость, - заявил руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. - Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка».