Из-за несостыковок в законодательстве могут возникнуть проблемы при покупке жилья - Валерий Полупанов

Нестыковки в федеральном законодательстве могут привести к проблемным ситуациям при покупке квартир в строящихся домах. «Застройщик может заключить с покупателями жилья не договоры долевого участия, а договоры займа», -  сообщил на встрече с журналистами начальник инспекции государственного строительного надзора госкомитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Валерий Полупанов.

Он пояснил, что в федеральном законе №214 об участии в долевом строительстве говорится, что средства граждан могут быть привлечены только по договорам долевого строительства, в то время как в Гражданском кодексе разрешаются и иные способы.

В частности, договоры займа, по его словам, были заключены с несколькими покупателями квартир в доме на ул. Народной, 15. В результате, теоритически они могут оказаться без жилья, ведь факта продажи квартиры попросту нет. Окончательно этот вопрос решит только суд. Пока квартиры заемщиков зарезервированы и не перепродаются.

Еще одна проблема законодательства, на которую указал чиновник, невозможность проводить плановые проверки застройщиков чаще, чем раз в три года. При этом этажность здания не имеет никакого значения. «Даже высотные здания возводятся за 1,5-2 года. В результате, мы не можем проверить «молодые» компании», - отметил он.

По его словам, сейчас эта проблема актуально для всей России. Именно поэтому сейчас в госдуме рассматривается законопроект, разрешающий плановые проверки не чаще, чем 1 раз в год. Основание для проверки могут стать обращения граждан или юридических лиц. Эксперт предполагает, что эти изменения будут приняты уже в этом году.

«Быть дольщиком – это определенный риск в любом случае. Застройщики могут нарушать требования законодательства. В частности, речь может идти о нецелевом использовании средств. Однако долевое строительство позволяет сделать не разовую покупку квартиры, а платить за нее частями. Хотя при этом покупатель далеко не всегда выигрывает по деньгам в целом. Цена готовой квартиры может быть такой же. При этом покупка квартиры тоже связана с рисками. Можно столкнуться, например, с двойными продажами», - отметил Валерий Полупанов.

Он призвал псковичей, желающих приобрести жилье, заключать только договор долевого участия, предварительно внимательно изучив проектную документацию и информацию о застройщике, которую можно получить, в частности, в комитет по строительству, в том числе на официальном сайте. «Не стоит бездумно попадаться на крючок рекламы и низких цен», - добавил чиновник. Он также отметил, что широкий выбор ипотечных программ не сказался на количестве договоров долевого участия. Они по-прежнему являются востребованной формой покупки квартир у псковичей.