«Вопрос Росреестру»: как оспорить завышенную стоимость хрущевки

Псковская Лента Новостей публикует ответы на вопросы читателей сайта, адресованные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Вопрос: «Здравствуйте! Вопрос по оценке квартиры - 2-х комнатная квартира-хрущевка при вступлении в наследство оценена в 2100000 руб, тогда как продать ее можно в лучшем случае за 1600000. А с этой стоимости теперь и налог на недвижимость будет начисляться. Как оспорить такую завышенную оценку квартиры?

Светлана»

Отвечает главный специалист- эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Псковской области Юлия Гаценко:

Уважаемая Светлана!

По вопросу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Управление Росреестра по Псковской области сообщает следующее.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если указанные результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При этом основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета. Указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

На основании приказа Росреестра от 26.10.2012 №П/487 на территории Псковской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области (далее - Комиссия).

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости можно обратиться в Комиссию лично либо по почте, по адресу: 180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, каб. 35. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru, Главная - Физическим лицам - Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости).

Напомним, с 20 февраля по 21 марта в разделе ПЛН-Дом организован прием обращений по тематике Регистрации сделок с недвижимостью, а также по направлениям деятельности ведомства:

- регистрация сделок с недвижимостью;

- услуги Росреестра в Многофункциональных центрах Псковской области;

- услуги Росреестра через интернет;

- соблюдение земельного законодательства.

Консультации онлайн дадут специалисты управления Росреестра по Псковской области.

Отправить свой вопрос можно через «Интерактив» в разделе «ПЛН – Дом». Желательно оставить данные для обратной связи (не публикуются).

Ответы на вопросы публикуются в разделе «ПЛН – Дом» с пометкой «Вопрос Росреестру».