Ветеранский жилищный сертификат. Как получить, оформить и использовать

Государственный жилищный сертификат – это именное свидетельство, удостоверяющее право ветерана на получение за счет средств федерального бюджета субсидии для приобретения жилого помещения.  Данную меру поддержки утвердил своим Указом от 07.05.2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» президент РФ в целях обеспечения ветеранов войны благоустроенным жильем.

Однако действие этого Указа распространяется лишь на следующие категории граждан:инвалидов войны; участников ВОВ; военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее 6 месяцев, военнослужащих, награжденных орденами и медалями СССР за службу в данный период; граждан, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда; лиц работавших в период ВОВ на объектах противовоздушной обороны и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, флотов и на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог; на членов семей погибших инвалидов ВОВ и ветеранов боевых действий. К участию в программе допускаются лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Признание нуждающихся таковыми осуществляется в порядке, установленном ст. 51 ЖК РФ. Основными критериями для этого являются: отсутствие у заявителя в найме или собственности жилых помещений, обеспеченность жилой площадью на члена семьи менее учетной нормы и проживание в условиях, не отвечающих установленным нормативам.

Для рассмотрения вопроса о признании участника, инвалида ВОВ нуждающимся в улучшении жилищных условий и в дальнейшем постановке его на жилищный учет, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства ветерана, где ему сообщат перечень документов, которые требуется представить. При обращении в Главное государственное управление социальной защиты населения Псковской области это будут:

паспорт, документ, удостоверяющий принадлежность гражданина к льготной категории, заявление для постановки в очередь.

Управление самостоятельно запрашивает в смежных структурах: выписку о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося, справку из домоуправления о составе семьи;выписку из домовой книги; финансовые документы об уплате коммунальных счетов, информацию о регистрации гражданина и членов его семьи по месту жительства, сведения о наличии или отсутствии у гражданина жилых помещений на праве собственности.

По усмотрению заявителя, кроме этих документов он может самостоятельно предоставить и: заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. 

Ветераны имеют право использовать полученную субсидию на: приобретение жилого помещения в собственность на первичном (при условии готовности не менее 70%) или вторичном рынке, обмен имеющегося у гражданина жилого помещения на помещение, улучшающее его жилищные условия и строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем получателю субсидии земельном участке путем заключения договора подряда.Перечисление субсидии осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию.

Постановление администрации Псковской области от 14.08.2006 № 326 определяет, что срок реализации сертификата на территории Псковской области составляет шесть месяцев с момента выдачи и по решению комиссии он может быть продлен максимум еще на три месяца. Однако если право было не реализовано в срок, ветеран его не теряет, а получает другой сертификат. Воспользоваться правом бесплатного получения жилья можно только 1 раз в жизни.

Главные правила, которые следует учитывать при приобретении квартиры по жилищному сертификату ветерана:

- На сумму сертификата нельзя применить налоговый вычет.

- Ветеран ВОВ обязательно должен быть указан в качестве собственника приобретаемой квартиры или ее доли.

- Получение денежной компенсации вместо сертификата недопустимо.

- После оформления всех документов и права собственности ветеран ВОВ не имеет никаких ограничений на право распоряжения недвижимостью. Ее можно продать, завещать, дарить по своему усмотрению. Также нет ограничений на проживание в ней третьих лиц, включая регистрацию.

- Если ранее ветеран владел недвижимостью и совершил сделку по ее отчуждению, то постановка на жилищный учет возможна только по истечению пятилетнего срока с момента дарения, либо продажи недвижимости.

- В случае несогласия с решением органов местного самоуправления об отказе в признании ветерана нуждающимся в обеспечении жилой площадью, за ним (или его представителем по доверенности) остается право на дальнейшее обжалование решения в органах прокуратуры или судебном порядке.

На практике, большая часть сделок с использованием ветеранских сертификатов совершаются с помощью риэлторов. Многие участники жилищной программы однозначно отвечают, что помощь профессионального риэлтора просто необходима при проведении таких сделок. Для покупателя поддержка специалиста является гарантом безопасности: риэлтор проверяет подлинность документов, верность всех проведенных подготовительных действий, соблюдение сроков сделки ее сторонами, верность оформления всей документации.

При совершении таких сделок важно учитывать, что их участниками придется столкнуться с некоторыми юридическими особенностями, например: отложенный расчет, необходимость открытия специального счета, снятие обременения, весь объем этой работы на себя берут профессионалы центра недвижимости.

Для покупателя работа с агентством – это помощь в скорейшем поиске подходящего объекта недвижимости, как из первичного, так и из вторичного фонда.

Если у вас есть вопросы по использованию жилищного сертификата и вам необходима квалифицированная помощь, спешите воспользоваться помощью профессионалов. До 1 июня в компании «Авентин – Псков» действует специальная акция – бесплатные консультации для ветеранов ВОВ и членов их семей по вопросам недвижимости. Регистрация по телефону: 29-84-84.