Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Право  на получение материнского (семейного) капитала  имеют  семьи, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось). На 2012  год  размер материнского  капитала составляет -387 640,3 рублей.  Однако при  реализации своего права на  материнский семейный капитал  гражданам следует иметь ввиду, что   указанные средства не передаются  в виде наличного расчета и  распорядиться средствами  материнского  капитала можно не ранее чем по истечении  трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского  капитала на погашение ипотечных кредитов – этим правом можно воспользоваться уже с 1 января 2009 года.

Непосредственно направление  гражданами  средств  семейного (материнского) капитала на улучшение  жилищных условий  регулируется  Постановлением Правительства от 12.12.2007г. № 862 «О правилах  направления  средств (части) средств  материнского  семейного капитала на улучшение жилищных условий».  Согласно указанному Постановлению   средства  материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение  либо строительство (реконструкцию)   жилого помещения. Способы различные- посредством погашения займа и кредита, в том числе ипотечного, участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах  и  т. д.  

Покупка квартиры – наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала. Использовать  материнский капитал на покупку квартиры можно несколькими способами. Это:

- приобретение квартиры за наличный расчет;

- оплата первоначального взноса по ипотеке/целевому займу;

- оплата основного долга и процентов по взятой ранее ипотеке/целевому займу;

- оплата вступительного взноса при участии в жилищных  кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах.

Необходимым  условием  любой сделки по  приобретению  жилого помещения является  нахождение  приобретаемого  жилья   на территории Российской Федерации.  Также при    приобретении  жилья с использованием средств  материнского капитала  следует  иметь ввиду, что  приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств  материнского  капитала жилое помещение подлежит  оформлению  в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Говоря иными словами, использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на его владельца обязательство выделить долю в приобретаемом жилом помещении  своему супругу и  детям, которые будут проживать в данном помещении.