Как продать гараж без права собственности? - Консультируют специалисты Управления Росреестра по Псковской области

Желаем продать гараж, построенный в 80-е годы. Есть справка из гаражного кооператива, но нет свидетельства на право собственности. Что необходимо (какие документы) для совершения и регистрации сделки купли-продажи гаража?

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Псковской области:

Для того чтобы распорядиться гаражом (продать, подарить, обменять и т.п.), Вам необходимо зарегистрировать право собственности на него. Это можно сделать одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража.

Для регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе, Вам необходимо представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае обращения с заявлением представителя собственника – также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально удостоверенная доверенность);

2) заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Управления);

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (технический паспорт, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт);

5) справка кооператива, подтверждающая внесение членом кооператива полностью паевого взноса за гараж;

6) на государственную регистрацию права собственности также представляются (при первом обращении членов кооператива):

а) учредительные документы кооператива (устав) или их нотариально удостоверенные копии;

б) свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;

в) свидетельство о государственной регистрации кооператива как юридического лица;

г) документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

Представление документов, перечисленных в пункте 6, не требуется, если ранее они уже представлялись в Управление.

Кроме того, если вы оформили договор купли-продажи гаража, то на государственную регистрацию перехода права собственности Вам необходимо представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

2) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется в присутствии специалиста Управления);

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (технический паспорт, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт). Представление данного документа не требуется, если он ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

5) договор купли-продажи гаража, совершенный в простой письменной форме (не менее, чем в двух подлинных экземплярах (в зависимости от числа сторон договора), один из которых помещается в дело правоустанавливающих документов);

6) правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект (не требуется, если одновременно регистрируется право собственности на гараж);

7) документ о приеме-передаче гаража, если иное не предусмотрено договором.

Все перечисленные документы представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия) (за исключением заявления – представляется в единственном экземпляре-подлиннике, и документа, удостоверяющего личность, - представляется только для предъявления).

Сообщаем также, что указанный перечень документов является примерным, поскольку в случаях, предусмотренных законодательством, могут быть истребованы иные документы.