Темпы выдачи кредитов на первичное жилье бьют рекорды: по данным рейтингового агентства «Эксперт РА», за первое полугодие объем выданных кредитов на строящееся жилье составил 162 млрд рублей, увеличившись на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщают «Известия», кредиты на первичку растут опережающими темпами. По данным Банка России, за первое полугодие 2013 года в общей сложности банки выдали ипотечных кредитов на 542,5 млрд рублей, что лишь на 25,5% больше, чем за тот же период 2012-го. При этом, как показывает статистика регулятора, темпы выдачи ипотеки в целом от года к году замедляются. Так, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2012 года по сравнению с тем же периодом 2011 года составил 59,11%, за шесть месяцев 2011-го по сравнению с 2010-м - 103,72%. Аналитики «Эксперт РА» связывают общее замедление ипотечного рынка с тем, что потенциал роста уже в значительной степени исчерпался. Свою роль сыграли и повысившиеся ипотечные ставки — процесс удорожания кредитов на жилье длился с начала 2012-го по II квартал 2013 года. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам за этот период увеличилась с 11,9% (февраль 2012 года) до 12,8% (по итогам первого полугодия 2013-го). В следующем году, по прогнозам «Эксперт РА», при пессимистичном прогнозе рост рынка составит 15%, при оптимистичном - 20%. На фоне замедления ипотечного кредитования в целом в «Эксперт РА» фиксируют рост доли кредитов на приобретение жилья в новостройках. На данный момент, согласно исследованию агентства, на них приходится около 30% от общего объема выданных ипотечных кредитов, в следующем году, согласно прогнозам, доля первички может вырасти до 40%. По мнению экспертов, смещению акцента в пользу новостроек способствует динамичный рост строительной отрасли. Так, в Москве предполагается возвести в 2013 году более 3,4 млн кв. м жилых новостроек, что на 32% больше, чем годом ранее. По словам замначальника управления развития розничного бизнеса банка «Интеркоммерц» Натальи Кулагиной, популярность кредитов для покупки новостроек прежде всего обусловлена привлекательностью данного вида недвижимости, что связано в том числе с широким ассортиментом предложений.
