В связи с планируемыми нововведениями в правилах расчета налога на имущество физических лиц в прессе стала появляться пугающая информация об утяжелении налогового бремени для владельцев апартаментов. Авторы материалов привязывают это к отсутствию налоговых льгот на нежилые помещения и применению к апартаментам ставок, равных по размерам, установленным для владельцев офисов и торговых центров. При более детальном изучении этот вопрос становится не таким пугающим. Дело в том, что апартаменты являются коммерческими помещениями лишь по статусу, но прямое их назначение – это именно проживание. Естественно, повышение налоговых ставок и исчисление их из расчета кадастровой стоимости не обойдет стороной апартаменты. Но, как все понимают, не их одних. Налоговая нагрузка заметно вырастет для всех собственников любого жилья. Самый главный аргумент в пользу апартаментов – это их стоимость. Сегодня в нашем регионе это чуть ли не единственная возможность иметь собственное полноценное жилье при бюджете покупки до 1 миллиона рублей. Поэтому, даже при увеличении налоговых ставок, за счет экономии при покупке и суммарной стоимости квадратных метров, увеличения выплат либо не произойдет вообще, либо оно будет мизерным. Важным моментом здесь является и то, каким образом реализуемые застройщиком апартаменты зарегистрированы. Если апартаменты внесены в перечень нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания(как, например апартаменты апарт-отеля «Камелот»), в соответствии с утвержденными в конце ноября депутатами Псковской городской Думыналоговыми ставками налога на имущество физических лиц, выплаты по такому имуществу составят 0,2% от его кадастровой стоимости. В то время, как для собственников жилых помещений они составят 0,1%. Кроме этого, власти понимают всю значимость апартаментов в решении вопроса предоставления недорогого жилья и обслуживании туристического потока. Поэтому есть все основания считать, что даже в ожидании роста налоговых выплат и общей нестабильной ситуации, к жилищному вопросу нужно подходить еще более взвешенно и еще тщательнее изучать все тонкости и плюсы такого нового для нашего рынка явления, как апартаменты. Надо отметить, что при более детальном изучении, этих самых плюсов становится все больше. Авентин – Псков. Центр недвижимости – ваш эксперт по недвижимости. Контактный телефон: 29-84-84.
