Сегодня, 3 декабря, в очередном выпуске программы «Беседка, которая выходит на волнах радио «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM), вновь шла речь об уникальном жилом комплексе «Видный». Гости студии - заместитель директора группы компаний «Реставрационная мастерская» Андрей Монин и эксперт в сфере недвижимости, кандидат экономических наук Максим Голиков - подробно остановились на условиях продаж квартир в этом жилом комплексе. Предлагаем вашему вниманию стенограмму беседы. Ольга Новикова: Добрый день, уважаемые радиослушатели. На волнах «Эха Москвы» программа «Беседка», и сегодня мы поговорим о жилом комплексе «Видный», который расположен за городом, в живописном месте на берегу реки Великой. И, прежде всего, хотелось бы спросить у наших уважаемых гостей студии: чем вы, в первую очередь, руководствовались, когда выбирали место под строительство комплекса «Видный». Андрей Монин: Наша компания достаточно известна в городе. «Реставрационная мастерская» ведёт свою историю с 1946 года. Занимались мы различными видами работ - как реставрацией, так и новым строительством, в том числе жилым. Есть жилые комплексы в городе, есть отдельно стоящие здания. Идея создать загородный жилой комплекс родилась неслучайно. Мы посчитали, что люди могут иметь комфортные условия, жить не в городской среде, а за городом и иметь необходимые «плюсы» городской квартиры и загородной жизни. Эту идею мы развили в концепцию «Легко жить, легко дышать». Она включает в себя экологию, чистый воздух, реку, рядом находится озеро. Эта идея новая для Пскова, можно даже сказать, уникальная. Мы надеемся, что люди её по достоинству оценят. Ольга Новикова: Конечно, многие хотят жить за городом, но при этом не отказывать себе в комфорте. Я говорю о различных технических решениях. Насколько в жилом комплексе «Видный» всё в этом плане продумано? Андрей Монин: Все технические решения взяты из наших удачных проектов. Это дом с полным благоустройством, автономной системой отопления, водоснабжение осуществляется из артезианской скважины, пробуренной на месте строительства. Более качественно решены фасады, с ландшафтным дизайном поработали архитекторы. Дома - кирпич-монолит, это наша традиционная технология. Высокие потолки, стеклопакеты, водоснабжение, газоснабжение, интернет. Постарались, чтобы этот комплекс выгодно отличался от тех проектов, даже от наших, которые мы до сих пор выполняли. Ольга Новикова: Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости и будет ли концепция, о которой мы сегодня говорим, востребована? Максим Голиков: За весь 2005 год в Псковской области было сдано менее 100 тысяч квадратных метров жилья. В 2012 году эта цифра достигла 214 тысяч квадратных метров. Динамика хорошо прослеживается. В 2013 году мы видим, что доля частной застройки увеличилась примерно до 50%. С одной стороны, люди хотят покупать жильё в городе, с другой стороны интересно нечто за городом. И те проекты, которые будут сочетать в себе «плюсы» города и «плюсы» загорода, конечно, будут востребованы. Есть стратегия застройщика, когда жильё делается поменьше. А есть другая стратегия, когда жильё делается поинтересней, покомфортней. Мне кажется, что «Реставрационная мастерская» как раз пошла по второму, достаточно интересному пути. Я перед передачей изучил все планировки на сайте. Например, трёхкомнатная квартира 84,6 квадратного метра или 84,1. Это удобная, комфортная квартира для проживания семьи. Двухкомнатные квартиры идут площадью 60,2 и 67,5 квадратного метра. Это тоже квартира, в которой приятно жить. И второй момент, о котором сказал Андрей, - это фасадное остекление. В такой дом приятно въезжать. Проект интересный. Ольга Новикова: Максим, бывали вы на месте, где сейчас строится «Видный»? Оценили вы само место? Максим Голиков: Когда я узнал, что буду участвовать в вашей программе, я просто сел за руль и поехал. Доехал быстро. Ни о какой «транспортной недоступности» здесь нет и речи. Думаю, что с дальнего Завеличья до центра я добирался бы дольше, особенно во время пробки. В «Видном» открывается интересный вид на Кусву на другой стороне реки - там зелень, нет никаких домов. Но с другой стороны, не могут все квартиры смотреть на речку. И, может быть, тем людям, которые купят квартиру с видом на другую сторону, следует предоставлять право покупки второго жилья, но уже с видом на речку, с какими-то скидками? Ольга Новикова: Андрей, а есть такой вариант? Все хотят с видом на речку, на природу. Андрей Монин: Я хотел об этом сказать немного позже. Есть предложение. Оно звучит несколько иначе, чем озвучил Максим, но похоже. Мы сделали планировки не эконом-класса, стараясь занизить себестоимость и сделать за единицу площади квартиры меньшую стоимость. Мы постарались сделать комфортные квартиры. Поэтому стоимость метра у нас достаточно низкая, но квартиры при этом комфортные. Ольга Новикова: Любому человеку важно наличие рядом с домом инфраструктуры. Что вы предлагаете своим покупателям? Андрей Монин: Сам посёлок Писковичи псковичам известен. Наш жилой комплекс находится фактически рядом с посёлком, где имеется своя инфраструктура. Есть школа, детский сад. Нами выполнен проект на расширение детского сада на 4 группы, также есть спортцентр с бассейном, конный клуб, яхт-клуб. Мы также дополняем спортивную инфраструктуру нашим многофункциональным спортивным центром. Упор будет сделан на теннис. Это три крытых корта, два открытых грунтовых корта. Очень интересный проект. В Пскове такого проекта по большому теннису не было. Конечно, это рассчитано не только на жителей нашего комплекса, но и на жителей всего города. Всё на высоком профессиональном уровне с возможностью проводить соревнования даже международного уровня. Ольга Новикова: Максим, представьте, если бы вы приобретали квартиру в «Видном». На ваш взгляд, всего ли в там достаточно для комфортного проживания? Максим Голиков: Безусловно, спортивная инфраструктура - спорткомплекс с бассейном, задумки по теннисным кортам - это здорово. Важно, чтобы застройщик предусмотрел в жилом комплексе достаточное число парковочных мест, потому что люди, которые будут приезжать из других концов города, должны будут где-то припарковать свой автомобиль. Андрей Монин: Гостевые парковки во дворах у нас есть. Они достаточно обширные, потому что плотность застройки невысокая. И есть гостевая большая парковка на противоположной стороне дороги от жилого комплекса, чтобы освободить его от машин. Парковки предусмотрены с учётом того, что машин станет ещё больше. Ольга Новикова: Посмотрите, сколько в «Видном» сразу решили проблем, которые есть в городе. Это и природа, и комфортное жильё, и метраж квартир, и парковочные места, и спортивные площадки. Масса «плюсов». А как будет решен вопрос транспортного сообщения? Андрей Монин: Если «плюсы» для всех, кто живет за городом, очевидны - все хотят пить чистую воду, дышать свежим воздухом, смотреть на речку, на озеро, кататься на велосипеде - то для псковичей актуален вопрос транспортной доступности. Для автомобилистов это вообще не проблема. Те псковичи, кто не имеет собственного транспорта, могут пользоваться городским автобусом. На сегодняшний день он ходит с интервалом около получаса. Буквально недавно у нас состоялась встреча в автобусном парке, во время которой мы обговорили все моменты, связанные с увеличением пассажиропотока. Автопарк готов полностью решить этот вопрос. В будущем году будет оборудована остановка прямо напротив жилого комплекса. В рамках мероприятий по благоустройству мы расширяем дорогу, делаем «карманы» для заезда автобусов, оборудуем саму остановку, на которой будет останавливаться 18-й автобус. При необходимости будет увеличено количество автобусов и уменьшен интервал движения. Ольга Новикова: Каковы условия продаж для ваших клиентов? Андрей Монин: По продажам квартир можно будет обращаться по нашему телефону 725-177, также есть сайт vid60.ru, на котором в режиме реального времени можно посмотреть за ходом строительства, посмотреть планировки, весь жилой комплекс, почитать ещё раз идею создания, концепцию, ценовые параметры. По продажам на сегодняшний день существуют абсолютно все варианты работы с клиентами в плане рассрочек, зачётов, ипотек, включая военную ипотеку. То есть мы предоставляем полный комплекс того, что люди хотели бы получить при приобретении квартир. Есть ценовые параметры: трёхкомнатные квартиры идут по цене 35 000 рублей за квадратный метр, двухкомнатные - по 36 000, однокомнатные - 36 500 рублей за метр. Цена чуть ниже городской. В среднем по городу цена идёт в районе 40 000 рублей за квадратный метр. Максим Голиков: Если посмотреть в целом на Псковскую область, то на конец третьего квартала цена составляет 43 133. Это вторичное жилье. Один квадратный метр первичного жилья стоит 39 765 рублей. Что значит 35 000 рублей? Если же полная оплата, то 34 000. Андрей Монин: Да, есть режим полной оплаты, есть скидка 1 000 рублей на квадратный метр при внесении всей суммы. Ольга Новикова: Максим, из всего сказанного - рассматривали бы вы этот вариант? На каком месте был бы комплекс «Видный» при рассмотрении вопроса о приобретении недвижимости? Максим Голиков: Я, если бы сейчас покупал жилье, то просто внимательно посмотрел бы на рынок и представил себя лет через 5, 10, 15. Первый ключевой вопрос был бы - чего я хочу от жизни? Если я хочу семейную квартиру, «плюсы» загородной или городской жизни, то я приехал бы на место каждого объекта, походил бы по площадке и посмотрел бы, что за вид. Я прошелся бы пешком до автобусной остановки, то есть оценил бы, насколько это для меня комфортно. Если говорить о семейной квартире, то «Видный» был бы одним из приоритетных вариантов, который я бы рассматривал. И второе, я бы познакомился со всеми документами: чтобы был договор долевого участия, чтобы там были прописаны сроки. Может быть, я взял бы с дальним сроком квартиру для того, чтобы вписаться в рассрочку, в продажу текущего жилья. И ещё очень важный момент: «Реставрационная мастерская» - это гибкая компания. И для меня был бы достаточно выгодным вариант рассрочки, потому что мне нужно ждать 2-3 месяца, пока бы я получил материнский капитал или понадобились бы полгода, чтобы выгодно продать свою квартиру. Плюс я бы что-то ещё занял. Нужно не бояться торговаться с застройщиком, и я призываю к этому наших радиослушателей. Выбор большой, и это даёт возможность выбрать жилье не только по площади, но и по комфортным финансовым условиям. Андрей Монин: Я хотел бы немножко добавить по схеме приобретения. Максим абсолютно прав, что объекты обязательно нужно посещать, а жилой комплекс «Видный» тем более. Настоятельно советую съездить посмотреть. Все условия индивидуально обсуждаемы. Этим наша компания отличается в положительную сторону. Находим варианты, поскольку у людей бывают разные проблемы с оплатой и с ипотекой, семейные вопросы. Всегда идём навстречу, стараемся ни от одного клиента не отказываться. С любыми вопросами приходите, ждём вас у нас в офисе на Карла Маркса, 10. Ольга Новикова: Спасибо большое. Время программы подошло к концу. Всем большое спасибо и всего доброго. До свидания. Андрей Монин: До свидания. Максим Голиков: До свидания.