К концу года застройщики традиционно стараются по максимуму реализовать свои проекты, а покупатели - вложить свободные денежные средства в строящееся жилье. ЖК «Видный», Балтийская, 4-а и 10-а, Рокоссовского, 40-а, Михайловская, 1, Труда, 56, Народная, 15, Техническая, 14, Гоголя, 33, Индустриальная, 6-а, Первомайская, 30 – будущим собственником нового жилья есть из чего выбрать. Попробуем разобраться, как в период роста предложений и предновогоднего ажиотажа не прогадать с выбором квартиры в новостройке. Продажи в жилых комплексах открываются обычно уже на стадии котлована. Поэтому, главное, на что следует обратить внимание в данном случае - это расположение, соседствующие объекты бытовой инфраструктуры и, конечно же, технические документы. Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома, макет размещения дома и квартир на местности и описание технологии строительства, марка установленных стеклопакетов, структура наружных стен – все это, несомненно, важно для будущего покупателя. Но, самое главное, что должен проверить будущий дольщик, это соответствие деятельности застройщика 214 ФЗ. К моменту заключения договора долевого строительства у застройщика должны быть:разрешение на строительство, иметься опубликованная проектная декларация, зарегистрированное право на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка). Остановимся более подробно на процедуре оформления договора долевого участия (ДДУ). Сроки, предмет договора, название и реквизиты юридического лица или его представителя (в данном случае потребуется подтверждение таких полномочий), максимально полные характеристики объекта ДДУ, финансовые гарантии застройщика и гарантийные сроки обслуживания объекта, которые не должны быть менее 5 лет – вот основные пункты, которые непременно должен содержать верно оформленный договор долевого строительства. При этом, важно, чтобы указанный срок сдачи дома совпадал со сроком действия разрешения на строительство. Пункты об участии дольщика в инвестиционной деятельности, о совместном финансировании строительства, об уступке права требования помещений после ввода объекта в эксплуатацию, к ФЗ – 214 не имеют никакого отношения. После проверки документальной части можно приступать деталям. На завершающей стадии строительства панельных домов следует обратить внимание на фасады: отсутствие трещин и потеков, качество герметизации. В квартире, приобретаемой без отделки, важно как следует проверить целостность стен, потолков, оконных и дверных блоков, качество обработки стыков, отсутствие грибка и подтеков на стенах и потолке, модификацию радиаторов, соответствие высоты потолка заявленной в проекте. Если вы приобретаете квартиру с отделкой, не лишним будет проведение сверки наименований и производителей отделочных материалов, которые указываются в данном случае в договоре. Закрывать глаза на несоответствие дверей, радиаторов, оконных и дверных блоков указанным в договоре не стоит, недаром проектировщики выбрали совершенно определенные позиции и артикулы. Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения, который подписывается обеими сторонами. Если вы планируете наблюдать за ходом строительства, то лучше это делать издалека либо в присутствии представителя застройщика или агентства недвижимости. Такие плановые посещения сберегут вам и здоровье и нервы. Получить более подробную консультацию по особенностям выбора квартир в новостройках, вы можете в отделе строящегося жилья «Авентин – Псков. Центр недвижимости», имеющему прямые договоры с большинством застройщиков Пскова. Телефон: 29-84-84, сайт [ >>> ]