Рынок ипотеки за 7 месяцев 2016 года вырос на 39% по отношению к соответствующему периоду предыдущего года и составил 775,3 млрд рублей. Результат полностью соответствует прогнозу Аналитического центра АИЖК. За этот период 454,9 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования, что на 34% больше, чем годом ранее. Средняя ставка выдачи в июле составила 12,82% (-0,17 п.п. к июню 2016 года). По оценкам АИЖК, за 2016 год будет выдано около 880 тыс. кредитов на 1,5 трлн рублей. Ключевыми предпосылками продолжающегося роста рынка ипотечного кредитования явилось, с одной стороны, снижение ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а с другой стороны, стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках программы субсидирования (35% от общего объема выдачи). Напомним, что субсидируемые кредиты выдаются только на покупку жилья в новостройках и напрямую финансируют строительный сектор. В июле 2016 года объем выдачи ипотечных кредитов в рамках программы субсидирования вырос на 0,8% по сравнению с уровнем предыдущего месяца. Доля программы субсидирования в выдачах ипотечных кредитов составила 35,2%, что выше соответствующего уровня июня 2016 года на 1,32 п.п. Средневзвешенная процентная ставка по субсидируемым кредитам 15 крупнейших кредиторов за тот же период снизилась на 0,1 п.п. – до 11,85%. Рост доли субсидируемых кредитов обусловил снижение средневзвешенной ставки в июле до 12,82% против 12,99% в июне. В июле 2016 года годовые темпы роста ипотечной просроченной задолженности 90+ снизились более чем в 2 раза по отношению к началу 2016 года. Это указывает на то, что в случае сохранения набранных темпов роста ипотечного кредитного портфеля, потенциал роста просроченной задолженности в ипотечном сегменте в значительной степени исчерпан. Продолжающееся активное участие в ипотечном кредитовании частных банков привело к росту их доли в объеме выданных с начала года ипотечных кредитов: с 32,3% в I полугодии 2015 года до 40,8% в I полугодии 2016 года. В январе-июле введено 37,2 млн кв. м жилья, что ниже соответствующего значения января-июля 2015 года на 6,5%. Основным фактором снижения ввода жилья явилось снижение темпов индивидуального жилищного строительства на 13,8% за 7 месяцев 2016 года в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
