В Пскове появится высококлассный торгово-развлекательный центр «Jam Молл». Он будет возведен на участке площадью 8 га на Рижском шоссе, в западной части города, в новом Рижском микрорайоне, который в настоящий момент активно застраивается современным жильем. Площадь комплекса составит порядка 70 тысяч квадратных метров, его территория будет разделена на досугово-развлекательную зону и зону торговых площадей, основную часть которых займут известные федеральные торговые операторы. В строительство центра в Пскове будет вложено более 110 миллионов долларов. Срок реализации проекта два года. Узнать подробную информацию из первых уст мы решили у генерального директора компании HC&MG, решившего реализовать этот достаточно масштабный по псковским меркам проект, Виталия Ткаченко. - Виталий Владимирович, для начала расскажите нашим читателям о самой компании. Какова география ее деятельности и основные направления работы? - Компания HC&MG является многопрофильным девелопером и ведет свой бизнес одновременно в трех сегментах российского рынка недвижимости — торговом, складском и жилом. Все направления компании находятся в одинаково высокой стадии активности и являются важными составляющими общего портфеля проектов. На сегодняшний день бизнес активы компании – это 12 проектов, реализуемых в 10 городах России, 5 из которых города-миллионники. Но там мы пока развиваем только сеть логистических комплексов - под строительство торгово-развлекательных центров до сих пор нам не было предложено ни одной площадки, 100%-но отвечающей уже сформированным стандартам концепции для всех объектов сети «Jam Молл». А пока мы с удовольствием работаем в городах с населением 200 000 – 300 000 человек, где еще достаточно интересных подходящих мест для застройки и не так жестко проявляется конкуренция. Всего мы рассмотрели более двухсот участков. В результате только пять площадок в городах Киров, Иркутск, Псков, Смоленск и Анапа полностью соответствовали нашим требованиям. При подборе новых земельных участков нам приходится учитывать и потребности наших стратегических партнеров – будущих арендаторов ТРЦ, интересы развития которых сфокусированы в совершенно определенных регионах. Справка:Hermitage Construction & Management Group - профессиональная девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости г.Москвы и регионов России с 2004года.Область деятельности - инвестирование, строительство и управление проектами торговой, складской и жилой недвижимости. В настоящее время компания имеет в своем портфеле 12 крупных реализуемых проектов коммерческой недвижимости в 10 регионах России. Общая площадь всех строящихся объектов компании - более 3 млн. кв.м. Общий бюджет реализуемых проектов составит более 2 млрд. долларов США. - Можно сказать Пскову повезло?- Псков является достаточно привлекательным местом для реализации торгового объекта крупного формата – такие проекты в городе пока отсутствуют. Для строительства ТРЦ – суперрегионального масштаба требуется довольно приличный по размерам земельный участок, обладающий рядом ключевых характеристик: возможность быстрого доступа к основным транспортным магистралям, незначительная удаленность от жилых массивов, хорошая визуальная доступность. В центре города подходящего места не нашлось. Заданным параметрам соответствовала только одна территория в городе – участок в 12 га в новом Рижском микрорайоне на I-ой линии домов по Рижскому шоссе. Раньше здесь действительно были расположены садоводческие участки. Но т.к. для строительства запланированного нами ТРЦ данная территория оптимальна, компания сознательно пошла на трудности, связанные с их приобретением у большого количества собственников. К настоящему моменту все земельные участки, необходимые нам для строительства, находятся в собственности компании. И мы приступили к процессу по их объединению в единую территорию.Для Псковской области проект будет уникальным. Торгового центра подобного формата в области еще нет и в ближайшее время не будет. «Jam Молл» нельзя рассматривать как обычный торговой центр. Это как я уже сказал будет суперрегиональный объект, с мощной развлекательной базой, открытый для посетителей всей Псковской области и жителей ближайших городов Прибалтики. Если говорить о ТРЦ «Jam Молл» в рамках сети, то, безусловно, все объекты сети отличаются друг от друга, но не концептуально. Псковский ТРЦ отличает большая площадь и архитектурно-планировочные решения, хотя уже сейчас консультанты рекомендуют нам увеличить площадь до 80 тыс. кв м., чтобы решить полный комплекс всех составляющих профессионального ТРЦ.- Думаю, не все псковичи представляют себе, что такое молл... - В общепринятом понимании "молл" – это большой торговый центр, включающий в себя как непосредственно места продажи товаров и услуг, салоны, бутики, так и развлекательные комплексы. Мы переводим просто покупки и шоппинг в новый, более высокий формат – именно центра семейного отдыха, развлечений и покупок, причем не городского, а областного значения. Поэтому псковичам с одной стороны действительно не «избалованным» цивилизованным шопингом будет и чем заняться в выходные дни, и где делать покупки на уровне магазинов Москвы и Санкт-Петербурга, Таллина и Риги. Мы хотим добиться, того чтобы к нам (к нам – т.е. в Псков, так как считаю этот город для себя родным) приезжали за покупками, а не псковичи ездили по столицам в поиске нужных им вещей.. Комфорт совершения покупок, адекватный уровень цен, разноплановая досугово-развлекательная зона в ТРЦ заметно выигрывают перед разрозненными уличными магазинами и существующими франчайзи. В нашем ТРЦ будет чем заняться и мамам, и папам, и молодежи, и людям старшего возраста, и, конечно же, детям. Я достаточно хорошо знаю местный рынок и уверен, что наш «Jam Молл» будет востребован на все 100% - большой фитнес-центр с бассейном, крытый каток способны привлекать посетителей ТРЦ на протяжении всей рабочей недели, не ограничиваясь выходными днями.. - А когда планируется начать и завершить строительство?- Начало строительства объекта предварительно запланировано на декабрь 2008 года, окончание – в 2009 году. Точный срок сдачи в эксплуатацию пока не определен. Все работы по заполнению арендаторами и дальнейшему управлению ТРЦ будет вести Управляющая компания HC&MG.- Насколько я понимаю, «Jam Молл» в Пскове станет частью федеральной сети торгово-развлекательных комплексов, который будут управляться по единым стандартам, и псковичи смогут почувствовать уровень комфорта, сопоставимый с европейским?- Сеть ТРЦ «Jam Молл» будет представлена объектами площадью от 30 до 120 тыс. кв. м., с собственным уникальным имиджем и высокими стандартами управления. Каждый ТРЦ будет отличать концептуально выдержанный дизайн интерьеров, наличие известных сетевых федеральных брендов, удобная навигация, парковка с оптимальным количеством машиномест, разноплановая досугово-развлекательная зона. ТРЦ «Jam Молл» в Пскове – третий по счету объект сети. Первые два откроются в Кирове и Иркутске в III квартале 2008 года. В период 2008-2010 гг. ТРЦ «Jam Молл» появятся также в Кирове (47 500 кв.м.), Иркутске (30 000 кв.м.), Смоленске (45 000 кв.м.) и Анапе (50 000 кв.м.). Общий объем инвестиций в проекты составит 350 млн. долларов США. В ближайших планах компании расширение географии сети. Рассматривается площадки в городах: Омск, Ульяновск, Волгоград, Томск, Новосибирск, Челябинск, Москву, города Подмосковья.Псковский «Jam Молл» (70 000 кв.м.) - самый крупный из всех заявленных нами ТРЦ сети. Кроме того, он – первый по настоящему «молл» в городе. Мы планируем построить объект, который станет центром не только шопинга, но активного отдыха и развлечений. Мы строим объект для семей всей Псковской области! Поэтому досуговая составляющая «Jam Молла» в Пскове будет самой разноформатной и многообразной. В рамках предварительно разработанной концепции рекреационная зона ТРЦ будет представлена фитнес-клубом с бассейном, катком, детским развлекательным комплексом, боулингом, многозальным кинотеатром, обширным ресторанным двором. Мы начали работать с компанией Hermitage Construction & Management Groupоколо года назад, - рассказывает менеджер агентства недвижимости «Бизнес-строй» Андрей Беляев. - Необходимо было договориться с многочисленными собственниками земельных участков, учесть их интересы. Профессионализм московских партнеров позволил провести всю работу достаточно быстро, нам самим очень интересно работать с такой серьезной компанией. И мне, как жителю Пскова, очень приятно, что в городе будут торгово-развлекательные комплексы европейского уровня.Отдел экономики МК, Максим Голиков