Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - первый в своем роде жилищный форум для населения «День советов. Все о недвижимости», который состоится в Пскове сегодня, 13 октября. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гости сегодня - представитель нотариальной палаты Псковской области, помощник нотариуса Ольга Львова и заместитель директора по маркетингу центра недвижимости «Авентин-Псков» Наталия Макарова. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира от 11 октября. Роман Максименко: Добрый вечер, уважаемые радиослушатели. Сегодня в рамках передачи «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о предстоящем мероприятии, которое произойдет 13 октября, это мероприятие называется «День советов. Все о недвижимости». Сегодня у нас в гостях представитель нотариальной палаты Псковской области, помощник нотариуса Ольга Геннадьевна Львова и заместитель директора по маркетингу центра недвижимости «Авентин-Псков» Наталия Макарова. Сегодня мы поговорим о предстоящем мероприятии, и в этой связи попросим рассказать Наталью Макарову, какова идея, для чего проводится данное мероприятие, каковы условия участия в нем. Наталия Макарова: «День советов» - это форум по недвижимости, который организуется специально для населения нашего города, для простых граждан, покупателей, владельцев, продавцов недвижимости, у которых накопилось немало вопросов. Мы ежедневно получаем вопросы на наши ресурсы, на сайт «Авентин-Псков» и видим, что у жителей нашего города накопилось много вопросов нотариальному оформлению сделок, по покупке, продаже и т.д. В связи с этим было принято решение организовать такое мероприятие, на котором в одном место можно было бы получить ответы на вопросы, начиная от условий оформления недвижимости до ее приватизации, условиях владения. Роман Максименко: А где это мероприятие будет проходить? Наталия Макарова: Мероприятие пройдет 13 октября по адресу: Рижский проспект, д. 20, это большой комфортабельный конференц-зал на втором этаже. Мероприятие пройдет с 13.00 до 19.00. Это будут бесплатные личные консультации. И, скажем так, изюминкой нашего мероприятия будут бесплатные семинары для населения, которые пройдут с 14.00 до 17.00. Роман Максименко: То есть это такой ликбез, а где-то просто дополнительная информация для населения о всех вопросах, связанных с недвижимостью. Наталия Макарова: Да, это так и есть. Это возможность в одном месте, не тратя времени на очереди, какие-то записи, получить ответы на все вопросы. Роман Максименко: Хочу подчеркнуть, уважаемые радиослушатели, что все мероприятия и все семинары в день проведения Дня советов будут бесплатными. Наталья Геннадьевна, скажите, пожалуйста, а какую информацию все-таки смогут получить пришедшие граждане в этот день? Наталия Макарова: Участниками данного мероприятия будут нотариальная палата Псковской области, Управление социальной защиты, Управление Росреестра, Многофункциональный центр, представители налоговой службы, Псковское отделение Сбербанка и специалисты центра недвижимости «Авентин-Псков». Из списка участников видно, что тематика консультаций будет весьма обширной. Это будет и регистрация прав на недвижимое имущество, и оформление налоговых вычетов, вообще сама процедура и особенности начисления налога на доход физических лиц, земельный налог - вопрос, который интересует многих в настоящее время, особенности сделок с жилищными сертификатами, здесь можно будет получить ответы на вопросы, связанные с использованием материнского капитала, оформление военной ипотеки, в принципе тонкости оформления ипотеки и сама процедура регистрации недвижимости. Хочу отметить, что в этот день можно будет оформить обращение в Росреестр, то есть не надо будет никуда ходить. Можно будет получить ответы на свои вопросы и также оформить письменное обращение в Росреестр. Роман Максименко: Скажите, а можно ли будет получить юридическую консультацию по частному вопросу в этот день? Наталия Макарова: Да, конечно. Юридические вопросы, наверное, самые часто возникающие и без них очень сложно, потому что в любом стандартном процессе есть какие-то тонкости, есть особенности. На мероприятии будут присутствовать и юристы от нотариальной палаты, и от Сбербанка, и все тонкости, которые существуют, можно будет обсудить с этими специалистами абсолютно бесплатно. Роман Максименко: В течение 2015-2016 года в рамках передачи «Диалоги о недвижимости» многие вопросы, связанные с недвижимостью, мы уже поднимали. У нас в гостях были различные специалисты. Но мы говорили лишь об общем, сейчас же, в этот день, можно будет поговорить о частностях, и каждый гражданин нашего города или Псковской области может прийти на это мероприятие и бесплатно задать свой частный вопрос специалисту, решить проблему, связанную с недвижимостью или связанную со сделками с недвижимостью. Скажите, пожалуйста, Наталья Геннадьевна, а были ли когда-то подобные мероприятия в нашем городе или это проводится впервые? Наталия Макарова: Конечно, отдельные консультации, дни открытых дверей многие организации периодически проводят, но такого, чтобы в рамках одного дня были объединены представители практически всех структур, которые участвуют в сделках с недвижимостью, такого еще не было, это впервые в городе Пскове. Роман Максименко: А почему решили вообще провести такое масштабное мероприятие? Наталия Макарова: Я повторюсь. В связи с нововведениями, которые периодически появляются в законодательстве и вообще в процессе оформления сделок с недвижимостью, в адрес «Авентин-Псков» приходит много вопросов, поступает на сайт ежедневно. В связи с этим и назрела необходимость такого мероприятия, для того, чтобы жители города Пскова и области в одном месте могли получить все ответы на все вопросы. Роман Максименко: Следующий вопрос я адресую Ольге Геннадьевне Львовой. Ольга Геннадьевна, почему нотариальная палата решила сталь одним из участников этого мероприятия? Ольга Львова: Прежде всего, участие нотариальной палаты в этом мероприятии обусловлено изменениями в законодательстве, о которых говорила Наталия Макарова. С 2016 году к уже имеющимся сделкам, которые имели обязательную нотариальную форму, добавились еще ряд сделок: это отчуждение недвижимости, принадлежащей на праве долевой собственности, как целиком объекта продажи, либо доли в объекте, подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке, также подлежат нотариальному удостоверению договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, принадлежащей гражданам, находящимся по опекой, ограниченным в дееспособности. Достаточно большой объем сделок добавился к нотариальному удостоверению, в связи с этим нотариусы оказались плотно вовлеченными в эту сферу, касающуюся оборота недвижимости, в частности именно нотариального удостоверения сделок. Во-вторых, почему нотариальная палата считает необходимым принять участие в этом мероприятии? Мы должны донести до граждан, что же вообще такое нотариальное удостоверение, чем оно отличается от простой письменной формы сделки, которая существовала ранее. Многие граждане не осведомлены в этом вопросе, это понятно, потому что покупка квартиры у среднестатистического гражданина может быть один раз в жизни, может быть два раза, может вообще ни разу. Для человека, который решил совершить сделку с недвижимостью, это эпохальное событие, и возникает много страхов, сомнений, как расплачиваться, как довериться другой стороне, если покупает или продает квартиру совсем посторонний человек. Возникает вопрос, может ли быть уверен человек, который совершает покупку, что он покупает квартиру, не находящуюся в залоге, на квартиру не имеется прав каких-то третьих лиц. Нотариус вовлечен в эту сферу в связи с тем, что нотариус, беря документы для сделки, внимательно их изучает, делает очень много запросов и проверяет принадлежность квартиры, прежде всего, продавцу, проверяет отсутствие обременений на эту квартиру, прав третьих лиц, проверяет стороны, физические или юридические лица, на предмет банкротства, наличия процедуры банкротства в отношении сторон, также нотариус проверяет наличие исполнительного производства. Кстати, в практике уже были случаи, когда нотариусы отказывали в проведении сделки, когда у продавца оказалось исполнительное производство в связи с определенными долгами, и приставы-исполнители накладывали запрет на совершение сделок с недвижимостью. Эти все возможности нотариуса увидеть стороны, проверить чистоту сделки - это очень важно. И мы понимаем, почему законодатель привел нотариуса в эту сферу снова. Если с 1998 года была отменена нотариальная форма сделки, то с 2016 года многие виды сделок возвратились к нотариусам, именно потому что появился рост мошеннических действий с недвижимостью и сомнительных сделок, которые потом оспаривались в суде. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, бывает ли такая ситуация, когда люди, не зная об этих изменениях в законодательстве, идут в регистрирующий орган, в регистрационную палату или в МФЦ, подают документы, получают отказ в государственной регистрации по причине того, что нужно было удостоверять эту сделку нотариально, и приходят, возвращаются к вам. Ольга Львова: Да, конечно, ряд таких сделок у нас уже есть. Граждане приходят уже с составленным, подписанным договором, который имеет простую письменную форму, получает отказ Росреестра. Таких сделок много было особенно в начале года, но и сейчас встречаются, не знают еще о том, что нужно обязательное нотариальное удостоверение. Роман Максименко: Наверное, получают не отказ, а приостановку регистрирующего органа? Ольга Львова: Дело в том, что в последнее время даже не принимают документы на регистрацию, сразу уже регистратор или специалист в МФЦ, беря документы, видя, что он имеет простую письменную форму, возвращают документы, не принимают, и граждане возвращаются. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, в связи с этими изменениями в законодательстве, нотариальная палата или частные нотариусы отдельно не ощущают какой-то взрывной рост количества этих обращений? Или это нормальная, здоровая ситуация? Ольга Львова: Несомненно, с 2016 года рост обращений очень возрос, причем он продолжает возрастать, если сравнивать первый, второй, третий кварталы, то во втором количество сделок в 3 раза больше, чем в первом, а в третьем квартале в 2 раза больше, чем во втором. Граждане обращаются достаточно часто, сделок очень много. Роман Максименко: Очень интересная информация. Ведь это же геометрическая прогрессия. А насколько нотариальная палата и нотариусы готовы к такому росту? На сколько у вас хватит ресурсов: помещений, кадров, времени, и вообще, количество нотариусов достаточно, чтобы удовлетворить спрос? Ольга Львова: В настоящее время нотариальное сообщество, конечно, справляется с ростом сделок. На сегодняшний день каждый нотариус систематизировал свою деятельность по работе со сделками с недвижимостью. Конечно, гражданам придется не один раз прийти к нотариусу, потому что он должен изучить документы и сделать свои соответствующие запросы, о которых я говорила ранее. То есть граждане приходят, оставляют документы, нотариус их изучает, делает свои запросы и сразу же в этот день назначает сделку на определенный день. Обычно это составляет 3 дня, и, если стороны это устраивает, то нотариус записывает уже на удостоверение сделки, либо позднее. В настоящее время все обращения граждан с удостоверением сделок отказов не получали в связи с нехваткой времени, такого нет. Роман Максименко: Это очень хорошо. Ольга Геннадьевна, расскажите, пожалуйста, что именно участники форума могут узнать на семинарах и в рамках личных консультаций в «День советов. Все о недвижимости» 13 октября 2016 года? Ольга Львова: На этом форуме граждане могут узнать следующее. Прежде всего, наверное, волнует стороны наиболее щекотливый вопрос расчета между сторонами. Здесь для многих граждан, возможно, будет новостью узнать о возможностях депозита нотариуса, это может быть как расчетный счет, так и сейф нотариуса, чаще всего это банковский депозитный счет. Для чего он существует? Например, стороны, которые хотят свои риски при расчете сторон свести на нет, могут воспользоваться депозитом. При заключении договора стороны договариваются, что покупатель вносит деньги на депозитный счет нотариуса, т.е. получается, что покупатель деньги внес, а продавец их еще не получил, при этом ставиться условие, что деньги продавец получает, например, в случае проведения государственной регистрации перехода права на этот объект. Условия могут быть разными, это зависит от договоренности сторон. Мы возьмем для примера регистрацию права собственности. Когда регистрация права собственности на покупателя произошла, продавец приходит, подтверждает это документально и получает деньги с депозитного счета нотариуса. Это очень удобно, и граждане, которые знают об этой возможности, с радостью ей пользуются. Далее пойдет речь о том, что у нотариуса появилась возможность, причем уже достаточно давно, создавать документы на государственную регистрацию, то есть после удостоверения сделки необязательно гражданам идти в Росреестр и сдавать документы, это может сделать нотариус, кстати, тоже не выходя из своего кабинета, потому что сейчас действует электронный документооборот - нотариус в электронном виде документы направляет, точно также в электронном виде получает, и регистрация в этом случае длится одни сутки. На практике это происходит таким образом: люди подписали договор сегодня, а завтра покупатель может прийти и получить документы на право собственности на свою вновь приобретенную квартиру. Это тоже удобно, граждане об этом узнают и с удовольствием соглашаются на регистрацию. Подробнее о том, как это происходит, можно будет узнать на форуме. Далее пойдет речь о сделках с имуществом, принадлежащем несовершеннолетним, так как это обязательно для нотариального удостоверения, и сейчас очень много таких обращений. Здесь нотариус, прежде всего, очень внимательно изучает разрешение органа опека на продажу недвижимости, от этого документа зависит и условие договора и возможность вообще его удостоверения, то есть условия, при которых продается недвижимость несовершеннолетнего, прописаны в приказе опеки, и они должны быть соблюдены. Очень часто, практически каждый день приходят граждане, в основном преклонного возраста, с вопросом, чем отличается дарение от завещания. Чаще всего это люди пенсионного возраста, которые думают, как распорядиться нажитым в период жизни. Здесь очень важно знать и понимать, что завещание и дарение это абсолютно разные по своей сути действия. Это тоже будет объясняться на форуме, это интересно и это актуально. Далее речь на форуме пойдет о семейных отношениях и о режиме собственности недвижимого имущества, именно супругов, так как по закону все имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Но супруги в праве разделить имущество, и вопросы о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно подлежит нотариальной форме. Здесь следует иметь в виду, что имущество, которое делится между супругами, должно иметь какую-то соразмерность, и если один супруг получает имущество по стоимости большее, чем второй, то здесь должна иметь место компенсация. Роман Максименко: Следующий вопрос я бы хотел адресовать Макаровой Наталье Геннадьевне. Скажите, пожалуйста, а сотрудники центра недвижимости тоже будут консультировать пришедших абсолютно бесплатно, ведь риэлтерская консультация стоит денег, обычно это не бывает даром. Наталия Макарова: Здесь надо сразу оговориться. Все-таки клиенты центра недвижимости всегда платят за результат, оплата происходит по итогам совершившейся сделки. Что же касается бесплатных консультаций, то хочу подчеркнуть, что наши специалисты ежедневно проводят бесплатные консультации во всех трех офисах «Авентин-Псков», ежедневно жители нашего города обращаются за помощью к риэлторам. Говоря о том, на какие вопросы жители нашего города смогут получить ответы от специалистов центра недвижимости «Авентин-Псков», отмечу основные, опорные точки, о которых пойдет речь. Огромный пласт сообщений в связи с ростом интереса к данной недвижимости вызывает покупка новостроек. Отдельной темой семинаров станет покупка недвижимости в новостройках. Речь пойдет о нюансах выбора, о проверке документации застройщика, об особенностях приобретения и в принципе советы, как же выгодно купить новостройку в Пскове. Кроме этого, пойдет речь и о выборе, оформлении и приобретении земельных участков. Мы сейчас находимся в периоде подъема интереса и спроса на земельные участки, поэтому и об этом будут наши семинары. Покупка недвижимости с использованием жилищных сертификатов – традиционные, важные и востребованные вопросы, это материнский капитал, покупка и вообще приобретение недвижимости по военным сертификатам и т.д. И даже о том, как рекламировать объект недвижимости, мы будем говорить на форуме 13 октября в Пскове. Роман Максименко: Спасибо, Ольга Геннадьевна и Наталья Геннадьевна за подробные обстоятельные ответы. Пользуясь возможностями ведущего, я приглашаю вас на свой короткий семинар рамках «Дня советов. Все о недвижимости» 13 октября, где я расскажу о том, как отличить сертифицированного риэлтора от черного маклера, не попасться на удочку мошенников и едином реестре риэлторов РФ и о многом другом. До встречи на «Дне советов. Все о недвижимости» 13 октября 2016 года. Если у вас есть вопросы по недвижимости, регистрируйтесь на жилищный форум «День советов. Все о недвижимости» и 13 октября приходите на бесплатные консультации специалистов. Подробности и программа семинаров на сайте «Авентин-Псков».