УМВД России по Псковской области призывает псковичей остерегаться мошенников при купле-продаже недвижимости и придерживаться рекомендаций специалистов. Схем противоправных действий, используемых мошенниками, существует множество. Нужно быть бдительными и не доверять случайным людям, даже если они произвели на вас благоприятное впечатление. И поэтому, чтобы не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, необходимо: - изучить все имеющиеся документы до совершения сделки и проконсультироваться по поводу их подлинности с незаинтересованным лицом. Должны быть предоставлены все правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, мены, наследования, свидетельство о праве собственности). Стоит также обратиться в паспортный стол за выпиской, которая покажет, кто и когда проживал по данному адресу, куда и надолго ли выбыл (в армию, в места лишения свободы, в дом престарелых), поскольку бывшие жильцы не утрачивают права пользования и могут его востребовать. Уточните, проживают ли с продавцом несовершеннолетние. В таком случае должно быть решение комиссии по опеке. О полном перечне документов можно навести справки в департаменте жилищно-коммунального хозяйства; - не подписывайте никаких документов о продаже, если вы не уверены в правильности своих действий или действиях покупателя, до консультации со специалистом; - не подписывайте договор о купле-продаже до получения лично вами расчета, а также не пишите расписок о получении денег, которых вы не получили. Оспорить действительность таких расписок сложно. Чтобы не стать жертвой мошенничества при покупке недвижимости необходимо: - изучить все имеющиеся документы. Лучше, если пакет документов будут формировать специалисты с вашей стороны. Помимо договора на сделку требуются: разрешение супруги или супруга собственника на продажу жилья, выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности, технический (кадастровый) паспорт на объект. А если в сделке участвуют не дееспособные граждане либо несовершеннолетние дети - необходимы соответствующие разрешения. Будьте предельно внимательны к документам о регистрации, поскольку помимо проживающих там право на проживание может сохраниться за человеком, который выписан и находится в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых; - не подписывайте никаких документов о продаже, если вы не уверены в правильности своих действий или действиях покупателя, до консультации со специалистом; - расчет желательно производить в момент подписания договора купли-продажи, так как одним из пунктов данного договора является обязательный расчет до его подписания. Кроме того, расчет рекомендуется производить, используя услуги банков: банковские ячейки, специальные комнаты для расчетов, перевод с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца, внесение наличных денег в кассу банка на счет продавца. Такие действия обезопасят вас от других возможных схем мошенничества (с «куклами» вместо денег, фальшивыми купюрами, обсчетом). - помните, что правовая экспертиза (регистрация) сделки купли-продажи недвижимости проводится в период до одного месяца. И за это время продавец может обжаловать (приостановить) сделку, имея на то определенные основания и надлежащим образом оформленные документы.
