Приобретение недвижимости за чертой города становится все более актуальной темой. Многие псковичи решают не только приобрести участки и небольшие домики для сезонного отдыха, но и перебираются за город насовсем, оставляя свои квартиры. О том, что интересует псковичей в сфере загородной недвижимости, сколько стоит перебраться в дом на природе и как произвести сделку по его покупке наиболее выгодно мы побеседовали с начальником отдела загородной недвижимости компании «Авентин-Псков. Центр недвижимости» Инессой Сандул. - Инесса, что входит в понятие загородной недвижимости: дома определенной категории или любой участок за чертой города? - Само понятие загородной недвижимости является объемным. Это может быть как просто земельный участок под строительство, на котором может размещаться как дачный домик, так и особняк. Расстояние от города здесь также не играет роли. Все, что связано с землей и индивидуальной жилищной застройкой, в принципе относится к категории загородной недвижимости. - Что должен знать человек, который решился на приобретение загородной недвижимости? - В первую очередь, для себя человек должен определить, что он хочет: просто дом с участком, жилье в месте с определенным ландшафтом, коммуникациями. Неосведомленному человеку в перипетиях загородной недвижимости сложно разобраться. здесь очень сложно. Осмотреть все предлагаемые объекты невозможно: радиус охвата и количество вариантов огромно. Где-то есть инженерные коммуникации, где-то их нет. Стоимость может отличаться в зависимости от множества факторов. Человек должен определиться с параметрами покупки, а затем обратиться к специалистам, которые сориентируют его и по цене, и по месту, возможности подключения к инженерной инфраструктуре и прочим вопросам. - Наблюдаете ли вы в последнее время тенденцию, при которой псковичи меняют городские квартиры на дома на природе? - Да, такая тенденция есть. Если первая тенденция на рынке недвижимости — стремление купить квартиру в новостройке, то вторая — приобрести загородный дом, причем для постоянного проживания. Такое понятие как дача, отошло на второй план, хотя тоже еше имеет место быть. - Можете описать портрет псковича, который переезжает на ПМЖ за город? - Это, скорее, семья с двумя и более детьми. Вторая категория - люди предпенсионного возраста. Городские дворы настолько загазованы и заставлены машинами, что детей невозможно отпустить на улицу одних. Кроме того, квартиру такой площади за те же деньги, что и дом, купить сложно. А у дома есть коммуникации, участок, на котором можно установить площадку и спокойно выпустить детей гулять. Псковичи обратили внимание и на другие преимущества загородной жизни - спокойствие, благоприятная экологическая обстановка, леса, озера, реки. Шумному городу с пробками и постоянной суетой люди все чаще предпочитают комфортную жизнь на природе. - Какие псковские направления сейчас наиболее перспективны и востребованы? Где люди хотят жить? - На сегодняшний день хотелось бы отметить три самые востребованные направления. Во-первых, это направление в сторону деревни Писковичи. В Хотицах ведется строительство коттеджного поселка «Княжий берег». Преимуществами направления является близость к городской черте, коммуникации и развитая инфраструктура. Второе направление - островское. Оно привлекает тех, кто устал от городской суеты. В деревне Глоты между реками Великой и Многой рядом с сосновым бором будет реализован проект «Солнечный берег». Третье направление - печорское. Это д. Северик всего в 7-ми км от города. Направление знаменито проектом дачного поселка «Рассвет», привлекающего внимание ценой и возможностью проведения коммуникаций. Все эти направления привлекательны в первую очередь своими проектами, инфраструктурой и, самое важное, небольшой удаленностью от города. - Что касается стоимости, то с каких накоплений стоит хотя бы мечтать о приобретении дома? - Смотря от чего отталкиваться. Можно накопить и 150-200 тысяч рублей, но здесь нужно понимать, что это будет значительное расстояние от Пскова, не совсем привлекательный район в отдаленной деревеньке с отсутствием каких-либо коммуникаций. Это обычный деревенский дом или самая простейшая дача и уже, конечно, не в Псковском районе. Приличная загородная недвижимость может стоить цену, сопоставимую с городской квартирой и выше при наличии более высоких потребительских качеств. - В последнее время мы часто слышим о коттеджных поселках. Насколько интересны такие предложения на рынке недвижимости? - Да, это действительно перспективно и интересно, если это именно коттеджный поселок а не хаотичная застройка. Дело в том, что организованный коттеджный поселок отличается развитой инфраструктурой - инженерной, транспортной, социальной. Там могут быть предусмотрены и магазины, и хорошие дороги, и стоянки для автомобилей, и детские площадки, и системы видеонаблюдения. - В Пскове есть уже примеры коттеджных поселков, на которые можно ориентироваться? - Реализованных до конца поселков за чертой города нет, пока только на стадии реализации. - Возвращаясь к цене. Если самый дешевый дом может стоить 150-200 тысяч рублей, то какова предельная стоимость загородного жилья в нашей области? - Здесь, как говориться, нет пределов совершенству. Если мы возьмем сегодняшний день, то самое дорогое жилье, которое было реализовано нашим агентством, - 4-этажный дом со всеми коммуникациями примерно в километре от Пскова. Его продали за 19 млн рублей. - Если оценивать платежеспособность псковичей, то какая ценовая категория загородной недвижимости наиболее востребована? - Комфортабельный дом, рассчитанный на семью из 4-х человек в зависимости от площади может стоить 3-6 млн рублей, экономичный дом со всеми коммуникациями или частичным подключением к инженерной инфраструктуре - от 1 до 3 млн рублей, обычный деревенский дом - в пределах 300-400 тысяч рублей. - Часто бывает, что люди хотят обменять квартиру на загородный дом? - В последнее время мы наблюдаем такую тенденцию. Но здесь нужно понимать, что как такового обмена нет, его производит агентство следующим образом: мы бронируем за человеком дом и в это же время реализуем его недвижимость. Самому человеку сложно справиться с такой задачей. - Как раз о сложностях. Одно дело оформить квартиру, а другое - дом с землей. Насколько при таких сделках необходима помощь специалистов? - Я бы сказала, что специалист нужен всегда и во всем. Здесь масса тонкостей. Человек должен понимать, что может приобрести дом, а земельный участок окажется в руках постороннего лица. Самостоятельно невозможно разобраться даже по срокам, так как объем документов огромен. Лучше обратиться к профессионалу, который поможет со сбором документов и грамотно оформит сделку. - Сколько по времени может занять процедура оформления покупки загородного дома? - Все зависит от сложности самой сделки и от пакета документа. Если все документы готовы и в порядке, то 2-3 дня, если есть какие-то проблемы, то процедура может затянуться до 3 месяцев За консультациями по вопросу приобретения загородной недвижимости обращайтесь в компанию «Авентин-Псков. Центр недвижимости»: Рижский пр., 20 (конт. тел: 29-84-84); Октябрьский пр., 38 (конт. тел.: 29-02-84). Интернет-сайт: www.aventin-pskov.ru