Финансовый кризис, разразившийся в начале осени и затронувший большинство европейских держав, не миновал и Россию. Минэкономразвития уже официально признало, что Россия вошла в стадию рецессии, пишет РБК. Рост цен на недвижимость, еще недавно казавшийся бесконечным, остановился. Более того, цены медленно пошли вниз, но настоящий обвал впереди. Именно такие выводы сделали аналитики Сбербанка в опубликованном исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».Авторы отмечают, что в последнее время российский рынок кредитования отличался бурными темпами роста и, как следствие, притоком капитала. Это и стало причинами быстрого роста цен на жилье, особенно в крупных городах. А отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. Усиливающим фактором является и замедление роста доходов населения.Исследователи утверждают, что по своим масштабам снижение цен в Москве в 2009 г. может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999 годах. Снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в столице – влиять на стоимость недвижимости будет динамика доходов населения, а не уходящий из страны зарубежный капитал.Эксперты прогнозируют, что в скором времени цены на первичном рынке столицы снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах, а на вторичном - на 3,2% в рублях и 11,8% в американской валюте. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах - 60%. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным: 25% в рублях и 50% в долларах. Данные прогнозы строились на предположении о том, что инфляция превысит 10%.Выводы аналитиков Сбербанка совпадают с данными Института глобализации и социальных движений. «Текущая ситуация - это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре - январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат», - отметили в институте, указав, что для активизации покупателей цены на рынке должны снизиться на 55% - 65%.Не сомневаются специалисты и в том, что падение цен на жилье произойдет не только в Москве. В регионах оно будет не столь резким, потому что там нет такого «ценового пузыря», как в столице, но в целом по России цена жилья на первичном рынке упадет минимум на 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах. Но с экономистами из Сбербанка согласны не все. Вице-президент гильдии риэлтеров России Константин Апрелев уверен, что в регионах ситуация будет еще сложнее. «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным», - заявил Апрелев. А депутат Госдумы Александр Коган предсказал дефицит жилья через год: сегодня предложение превышает спрос, и строители стали замораживать объекты. В Москве остановились 80% строек, а проекты « с нуля» вообще исчезли. Специалисты Сбербанка описали и опасности, которые может принести снижение цен. Прежде всего негативные последствия грозят ипотечному рынку и рынкам других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Несмотря на то, что рынок ипотеки в России невелик, он составляет менее 10% ВВП, ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом. Банки могут начать требовать досрочно погашать кредиты или ставить вопрос о повышении ставок по уже выданным кредитам. Депутаты Госдумы даже предупредили банки, что если подобное будет происходить, то Дума примет поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность.
