Проект «ПЛН ДОМ» ИА «Псковская Лента Новостей» подводит итоги рынка жилья и стройматериалов Псковской области и города Пскова. Стремясь дать читателю объективную и разностороннюю информацию мы предложили рассказать о тенденциях и ситуации на рынке экспертов. Сегодня нашим экспертом выступает директор псковского филиала «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Наталья Власова. Речь пойдет о предложении и ценах на первичном и вторичном рынках, структуре предложения, ипотечном кредитовании и собственно тенденциях рынка жилья в 2010 году. Первичный рынок1. Объем ввода. ДинамикаПо итогам января-ноября 2010 года, объем ввода в эксплуатацию жилых домов в Псковской области составил 118,7 тыс.кв. м, что на 30,7% меньше, чем за аналогичный период 2009 года. В том числе за счет собственных и заемных средств населения было введено 45,6 тыс. кв.м жилья, что на 34,9% меньше, чем за аналогичный период 2009 года. Ситуация может измениться по итогам декабря 2010 года, в связи с тем, что значительная часть объектов была запланирована к вводу в этот период. Для сравнения, в Санкт-Петербурге по итогам 2010 года объемы ввода жилья незначительно превысили показатели 2009 года (на 2%).Таблица 1. Динамика вода в эксплуатацию жилых объектов Диаграмма1. Анализ предложенияВ настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2 200 квартир. Район «Завеличье» является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке «Завеличья» исчерпаны и будущее строительства жилья за «Запсковьем» и «Крестами».Структура предложения на первичном рынке жилья по районам представлена на диаграмме 2.Диаграмма 2. Структура предложения новостроек2. Ценовая характеристика Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 3 квартала 2010 года средняя стоимость кв.м жилья на первичном рынке составила 35 463 руб. В сравнении с 3 кварталом 2009 года, произошел рост в 6,4%. С начала кризиса (3 квартал 2010 год), падение составило 10,4%. Для сравнения в Санкт-Петербурга с начала кризиса уровень цен снизился на 14%.Динамика цен представлена на диаграмме 3. Диаграмма 3.Внутри Пскова, уровень цен зависит от типа дома (материала строительства). При этом в центре города возводятся исключительно кирпичные дома. В Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели. В Запсковье строятся панельные объекты. В таблице представлены средние цены в зависимости от локации и материала строительства дома.Таблица 2. Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства домаВторичный рынок 1. Анализ предложенияНа декабрь 2010 года, на вторичном рынке в продаже находится 1 200 квартир. Наибольшее предложение приходится на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: по 34% от общего количества квартир. Доля предложений однокомнатных квартир ненамного ниже 27 %, а вот доля многокомнатных квартир - всего 5%. Диаграмма 4.Максимальная доля предложений приходится на район города «Завеличье» - 47%. И наименее представлены окраины города - Любятово, Овсище, КрестыРаспределение предложения в зависимости от местоположения квартир показано на диаграмме 5. Диаграмма 5.2. Ценовая характеристикаСогласно данным федеральной службы статистики средние цены на вторичном рынке жилья Псковской области представлены на диаграмме 6. На конец 3 квартал 2010 года, средняя цена находится на уровне 33 190 руб./кв.м. Рост цен на последний год составил 5,2%.С начала кризиса падение – 11%. Диаграмма 6.Средний уровень цен в зависимости от локации и типа квартир представлен ниже (в рублях за 1 кв.м).Ипотечное кредитованиеВ настоящий момент на рынке г. Пскова в сегменте ипотечного кредитования работают 12 банков, предлагающих различные ипотечные программы)Таблица 3. Основные банки, работающие на рынке ипотечного кредитования Псковской областиВыводы:1. За период с января по ноябрь 2010 года цены на рынке жилья Псковской области за 1 кв.м выросли до 35,5 тыс. руб. на первичном рынке и 33,2 тыс. руб. на вторичном рынке, средние цены на жилье выросли на 3% на первичном рынке и на 7% на вторичном рынке с начала 2010 года или на 6% и 5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2009 года;2. Объем ввода в действие нового жилья за январь-ноябрь 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года уменьшился на 35%, причем доля жилья построенного населением за счет собственных и заемных средств сократилась с 41,3% в 2009 году до 38,4% в 2010 году;3. На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество новостроек строится на «Завеличье»;4. Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, так и дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными) и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 32 до 38 тыс.руб. за 1 кв.м.5. В 2011 году также ожидается незначительный рост цен на жилье. Темп его роста, скорее всего не будет превышать значение годовой инфляции.