Все по классику: только у Булгакова в квартире происходили странные вещи, а в нашем случае с квартирой происходят странные вещи. И объяснение – не магическое и потустороннее. Те, кто предполагает, что такая напасть, как «черные риэлторы», - «страшилка» из 90-х, кажется, получают очередное опровержение. Мало того, что 4-5 лет назад в Псковской области сразу несколько дел по мошенничеству с жильем заканчивались реальными сроками для целых групп «черных риэлторов» - таких историй немало и сейчас. Впрочем, последние годы махинации с квартирами были связаны с лицами, сильно употребляющими алкоголь: граждане готовы были за небольшую наличную компенсацию отдать жилье. Как в регистрационной палате принимают граждан в состоянии «некондиции» - это другой вопрос, мало кто стоял и «свечку держал» - но сам факт десятков подобных случаев был доказан. Последний случай, о котором стало известно недавно, связан со второй категорией, которую любят «черные риэлторы», - пенсионерами. 62-летнюю псковичку, педагога с большим стажем оставили без квартиры на ул. Фабрициуса 17 – так, во всяком случае, уверяет она и ее семья. История началась с того, что Ольга А. решила взять кредит – обычная ситуация для современного псковича, особенно если учесть, что брала она его для того чтобы погасить предыдущие долги. Ну а затем сразу же начинаются нелепости: для того чтобы взять кредит Ольга Ивановна приобрела газету объявлений, которая, видимо, по мнению пенсионеров, дает лучшие возможности по выбору кредитных вариантов. Одно из объявлений (а оно такого типа было не единственным) предлагало залог на более-менее нормальных условиях, но под залог квартиры. Факт, что за сумму в 80 тысяч рублей придется оставлять в залог квартиру, пенсионерку тоже не смутил: ну а что, если руководитель фирмы, дающей кредит, заверяет, что это только формальность? Кто-то привык доверять всем. Так пенсионерка познакомилась с неким Алексеем Владимировичем. Позднее, в заявлении в прокуратуру, она напишет, что с его слов, он является директором фирмы, которая подчиняется другой, московской компании. Деньги пенсионерке выдали достаточно быстро, правда, что-то на кредитную карту, что-то – наличными. На квартиру на ул. Фабрициуса, 17 был составлен договор залога, в котором ее оценили в 1,5 миллиона рублей. Еще раз повторимся, странная величина залога: если гражданин не возвращает 80 тысяч, что будет делать фирма, выдавшая кредит? Продавать квартиру и возвращать клиенту 1,4 миллиона? Сомнительно. Поэтому вряд ли предоставлявшие кредит вообще рассматривали такие варианты развития событий. Видимо, квартиры в качестве залога были нужны совсем для другого. Что достаточно скоро подтвердила и реальность. Алексей Владимирович вскоре позвонил Ольге Ивановне и сообщил, что договор залога необходимо оформить в другом виде – как договор купли-продажи квартиры. Разумеется, с самой квартирой ничего не случится, пообещал он. За это, под разным «соусом», госпоже А. выплатили в виде кредита еще 120 тысяч (руководитель фирмы сам предложил добавить еще денег), и общая сумма остановилась на цифре в 200 тысяч рублей. Уже через несколько дней Ольгу А. привезли в регистрационную палату, где она и подписала договор купли-продажи. Кроме того, была составлена и расписка – якобы для налоговой. «Мне пообещали, что вернут расписку через день. Но мне ее не вернули: то он был в Петербурге, то в командировке в Эстонии, то по делам в Москве», - рассказывает Ольга А. Дальше события развивались быстро и, разумеется, драматично для Ольги Ивановны. В последних числах мая Алексей Владимирович прибыл к ней на работу с расстроенным видом. «Он сказал, что его шеф потребовал перевести мою квартиру на него и якобы продал ее, скрылся с деньгами», - рассказывает Ольга Ивановна. Тогда отметил, что он, мол, был в отпуске и не мог вмешаться в ситуацию. А сейчас квартира уже продана. Показательно, что договор купли-продажи был составлен 14 апреля, а продали квартиру на ул. Фабрициуса, 17 уже 15 апреля. Этакий «экспресс-метод Илоны Давыдовой» в риэлторстве. «И до, и после продажи директор фирмы настойчиво просил маму уничтожить договор залога квартиры, он, якобы, может внести путаницу, да и его руководитель из Москвы требовал это, - вспоминает сын Ольги Ивановны Михаил. – Слава богу, что документы остались в сохранности и показывают, что первоочередным был именно договор залога. Эти документы показывают намерения именно сдать в залог квартиру и то, что продажа ее стала результатом введения в заблуждение пожилого человека». Также Михаил сообщил, что все это время наводил справки по поводу участников всей схемы и получил информацию, что предприимчивый директор фирмы уже отбывал реальный срок за очень похожее деяние. Редакции пока найти подтверждение этой информации не удалось, впрочем, нелады с законом у Алексея Владимировича и его фирмы уже весьма давно. Создана она была в 2012 году, а уже в 2013-м прославилась при работе на известном долгострое по ул. Народная, 15. Еще в августе прошлого года представители власти инспектировали стройку и констатировали, что застройщик срывает график и подводит людей. В частности, фирму упрекали в том, что в доме до сих пор не сделаны откосы. Но как раз за 5 месяцев до этого застройщик выиграл суд у той самой фирмы Алексея И., которая просто не выполнила свои работы по субподряду. Субподрядчик тогда подал апелляцию, чем затянул дело еще на квартал. Но то дело фирма проиграла. Возможно, уже тогда у ее директора возникли долги, которые необходимо было погасить. Во всяком случае, как сообщил Михаил А., предположительно делец сам внес квартиру на Фабрициуса, 17 в виде залога под долг в 600 тысяч, после чего отдал ее за долги. Квартиру, как известно, продали на следующий же день. «Я узнал, что квартиру купил такой же риэлтор, хотя к нему претензий формально быть не может. Кроме пары вопросов: проверяет ли он документы, когда покупает квартиру и как можно приобретать имущество за 1,5 миллиона рублей, даже не побывав в самой квартире?», - недоумевает Михаил. Имеющаяся в распоряжении редакции выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним констатирует, что квартира принадлежит теперь некоему Андрею Владимировичу П. Очевидно, что на середину июня владельцем квартиры был уже некий (реальный или подставной – не принципиально) человек. «Я предполагаю, что это далеко не последний возможный владелец квартиры, сейчас ее будут стараться перепродать как можно больше раз, чтобы, как говорят риэлторы, замести следы, - полагает Михаил. – Именно поэтому мы сейчас просим правоохранительные органы принять срочные меры/ Квартира продана незаконно, и мы будем ее возвращать всеми возможными способами». Отметим, что заявления с жалобой на действия предполагаемых мошенников были направлены в прокуратуру и органы полиции. Отдел ОБЭП УМВД г Пскова посчитал, что преступление скорее уголовным, чем экономическим и передал дело в соответствующие структуры. Псковская Лента Новостей продолжит следить за развитием событий. Денис Камалягин