Перед каждым покупателем жилья встает извечный вопрос: «Где приобрести квартиру - на первичном или вторичном рынке недвижимости?» Возможно, данная статья поможет сделать правильный выбор тем, кто решил улучшить свои жилищные условия. Часто ли покупают квартиры? Как правило, один раз и навсегда. Покупка квартиры - ответственный шаг, требующий тщательного подхода. При ее приобретении важно буквально все: месторасположение дома, его инфраструктура, транспортные развязки, стоимость квартиры и многое другое. Говоря о плюсах вторичного рынка, надо в первую очередь сказать о минимизации рисков. Покупатели недвижимости - люди разных психологических типов. Осторожные люди предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, поскольку они хотят получить гарантии приобретения жилья, то есть гарантии перехода права собственности на объект и государственной регистрации этого права. К недостаткам вторичного жилья эксперты относят сравнительно низкую ликвидность квартир, социальную неоднородность жильцов, отсутствие автостоянок и неудобную планировку, а также ветхие коммуникации. Обозначим существующие плюсы нового жилья Новая квартира не имела до этого жильцов и, как следствие, обладает нейтральной энергетикой. Квартира с большой площадью и современной планировкой предусматривает удобную, просторную кухню, в которой можно сделать модный дизайн; она оснащена новыми инженерными коммуникациями. Новое инженерное оборудование квартиры, дома, микрорайона. К тому же микрорайон оснащается улучшенной инфраструктурой современного уровня (детские сады, аптеки, школы, магазины, парковки, поликлиники). Территории вокруг дома благоустраиваются. Тщательно обдумывается транспортное сообщение с центром города. Есть вероятность создания индивидуального дизайна и отделки помещения с учетом своих притязаний. Квартира в новостройке имеет чистую юридическую историю («первые руки»). Уютные, чистые, светлые подъезды, оборудованные современными лифтами. Пластиковые или деревянные окна, современные стеклопакеты. Стоимость квартиры во вновь строящемся доме дешевле, чем вторичное жилье. Стоимость квартир в новостройках после сдачи возрастает существенно быстрее, чем в старом доме с течением времени. Банки охотнее рассматривают выдачу ипотеки для покупки квартир в новых домах, чем в домах старше 30-40 лет. Один из важнейших факторов при выборе квартиры - цена Сравнивать стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья довольно просто: вторичное жилье дороже первичного. Приобретая квартиру во вторичном фонде, покупатель, как правило, делает ремонт по своему вкусу (переклеивает обои, меняет напольные покрытия, сантехнику, окна и двери и т.д.), что значительно повышает стоимость и без того дорогой квартиры. Если сравнивать цену квадратного метра квартир в строящихся домах в сравнении со сданными в эксплуатацию, как правило, она ниже. Вам не придется переделывать многое: интерьер можно сделать с нуля по своему вкусу и даже согласовать перепланировку на этапе строительства дома, что значительно проще, так как требуется согласование только с проектной организацией, а во вторичной квартире такие согласования намного сложнее. К тому же, по всем новым проектам в квартирах стоят счетчики на тепло, воду и газ, что позволяет снизить расходы на установку или замену старых счетчиков и значительно снижает жилищно-коммунальные услуги. Также можно приобрести жилье в новостройках и эконом-класса с минимальной, так называемой социальной отделкой «под ключ». Проекты можно назвать удачными, так как такое жилье весьма востребовано на рынке, ведь люди, покупающие квартиры в новостройках эконом-класса, тратят свои последние деньги и на ремонт, у них просто не остается средств. Естественно, что люди выбирают новостройки, в которые можно сразу въехать и жить. Новые современные технологии строительства гарантируют покупателям новостройки комфортную среду проживания, иногда это наличие подземных автостоянок, индивидуального отопления, а также весьма продолжительный срок эксплуатации дома. Не менее важный плюс новостройки - не нужно проверять «историю» квартиры, опасаясь, что права на нее могут принадлежать еще каким-нибудь людям, кроме заявленных продавцом. Да и в конце концов, люди, приобретающие квартиры в новостройках, бережнее относятся к общему имуществу. Покупая первичное жилье, вы осуществляете инвестирование в строительство многоквартирного дома. В соответствии с Федеральным законом № 214, договор долевого участия в строительстве регистрируется в ФРС, и это защищает покупателей от двойных продаж квартир. Все риэлторы в один голос говорят, что первичный и вторичный рынки недвижимости – это два абсолютно разных сегмента, каждый из которых имеет свою специфику. Более того, не каждый брокер, хорошо продающий квартиры на вторичном рынке, справится с этой задачей в новостройке. В чем же такая существенная разница? Одно из основных отличий заключается в том, что на вторичном рынке продавать нужно конкретную квартиру, и конкуренция идет опять же между квартирами. А на первичном все совсем по-другому. Конкурируют уже сами новостройки, объекты. «Покупатель приходит посмотреть на дом, здесь больше возможностей маневрировать. Не понравится одна квартира – можно посмотреть аналогичную в рамках того же дома, но, скажем, с другим видом из окна или у другого застройщика в другом районе», - отмечают специалисты рынка недвижимости. Еще одним важным фактором является профессионализм самих риелторов. Тут застройщик очень тщательно подходят к отбору агентств недвижимости, которые будут представлять его объект на рынке нового жилья и недвижимости. Уже не первый год существует практика подписания эксклюзивных договоров с одним из агентств недвижимости. Как показывает практика, таких договоров на рынке жилья становится преобладающее большинство. Застройщику выгодно такое сотрудничество и с точки зрения маркетинга – при эксклюзиве в массированной рекламе объекта заинтересовано агентство и сам застройщик. Хорошие темпы продаж квартир в новостройках являются динамикой строительства. Если покупатели видят активные строительные работы и соблюдение графика строительства, это повышает доверие к проекту и застройщику. Как уже было сказано выше, при продаже жилья в новостройках покупателя интересует не конкретная квартира, а ряд определенных параметров, в соответствии с которыми он может подобрать нужную жилплощадь в рамках одного дома: количество комнат, метраж, ориентирование на определенную сторону света и так далее. Для покупателя агентство недвижимости должно быстро подобрать вариант, максимально удовлетворяющий его требованиям, и затем обеспечить успешное проведение сделки. Кроме того, оно должно гарантировать покупателю отсутствие накладок при бронировании и резервировании понравившегося ему объекта. Помимо этого, цена товара высока и клиент принимает решение о покупке объекта недвижимости не сиюминутно, поэтому очень важно предоставить ему временной промежуток для оценки предложенного варианта и гарантировать, что на это время объект недвижимости сохранится за ним. С точки зрения застройщика, также важно соблюдение сроков бронирования и резервирования, но уже по другой причине. На время брони и резерва объекты фактически временно изымаются из продажи, а потенциальный клиент еще не гарантирует покупку. Таким образом, в это время продавец может упустить возможность продажи объекта другому клиенту, и для этого в договоре определены временные рамки бронирования квартиры. По указанным причинам, контроль за соблюдением сроков бронирования и резервирования имеет существенное значение для отношений, как с продавцом, так и с покупателем. Если эта процедура не автоматизирована, то вероятность накладок очень велика. Обратите внимание! Если вы уже сделали свой выбор, то очень важно решить, к кому обратиться за помощью. В последнее время в печатных изданиях и телевизионных программах слишком много новостей об обманутых недобросовестными риэлторами людях. Как выбрать агентство, чтобы не пополнить список обманутых клиентов? Любые операции с недвижимостью относятся к сделкам повышенного риска. Существуют не только агентства и фирмы однодневки, в последнее время появилось еще больше риэлторов-однодневок. Выбор агентства следует начать со сбора информации о нем, его сотрудниках, отзывов клиентов. Не каждое агентство работает с застройщиками на договорных обязательствах и не каждое агентство сможет предложить именно то, что вам больше всего подходит. Скорее всего, выбирать лучше среди крупных, известных агентств, так как в них работают квалифицированные специалисты, и риск оказаться в неприятной ситуации значительно снижается. Агентство «Авентин-Псков. Центр недвижимости» с 2009 года работает на территории нашего региона, в том числе с жильем в новостройках. «Авентин-Псков» является цивилизованным риэлторским агентством, гарантирует надежность и оперативность проведения сделок. Компания строит свою работу на трех основных принципах: репутация, ориентированность на клиента, развитие. За счет комплексного оказания высококачественных риэлторских и юридических услуг компания обеспечивает эффективность и безопасность сделок, безупречность решения юридических вопросов для каждого клиента. Адрес агентства «Авентин-Псков. Центр недвижимости»: Псков, Октябрьский проспект, 19. Контактный телефон: 66-23-98. Интернет-сайт: www.aventin-pskov.ru