Получив очередной счет за ЖКУ, иногда хочется возмущенно воскликнуть: за что? За вечно невывезенные мусорные контейнеры? Или за сломанный вторую неделю лифт? Вот было бы у нас товарищество собственников жилья (ТСЖ) — и все было бы по-другому. Или нет?Из чего выбирать? Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:· c помощью управляющей компании; · с помощью ТСЖ; · путем ввода непосредственного управления. В первом случае жители лишь платят, но сами не участвуют в «увлекательном» процессе, например, по замене труб. Принципиальное отличие от советского варианта общения с РЭУ (ЖЭКом, ДЕЗом) заключается в том, что вы вправе сами выбрать управляющую компанию (государственную или частную), а также заменить ее другой, если первая будет работать спустя рукава. ТСЖ является промежуточным вариантом. И он идеален для тех, кто хочет принимать участие в управлении домом, но не готов отдавать этому все свободные деньги и время. Третий способ требует наибольшего, самого непосредственного участия собственников в решении всех вопросов, связанных с содержанием дома и дворовой территории. Это предполагает как затраты вашего времени, так и наличие определенной квалификации (экономической, технической, юридической). Такой способ больше всего подходит для небольших (например, квартир на 20) зданий. Наиболее удобный вариант для мегаполиса — ТСЖ. Кроме того, это единственное жилищное объединение (в отличие от домовых комитетов и территориальных общин), которое может быть управляющей организацией многоквартирного дома. Права Членами ТСЖ могут быть лишь собственники (граждане и юрлица) жилых и нежилых помещений. Наниматели и арендаторы в товарищество не принимаются. Каждый член ТСЖ остается собственником квартиры и одновременно становится участником долевой собственности на общее имущество. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе использовать на благо всего дома нежилые помещения и выделенный земельный участок. ТСЖ имеет право на получение госдотаций на возмещение убытков по управлению и эксплуатации многоквартирного дома (к примеру, капремонт). Дополнительные расходы (например, украшение подъезда) для собственников могут быть введены только по их собственному решению и на общем собрании. Обязанности Если вы единогласно решите не платить за вывоз мусора, вам все равно придется это делать. Ведь закон не только предоставляет права, но и накладывает обязанности, связанные с содержанием недвижимого имущества. В том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния. Поэтому, прежде чем создавать ТСЖ, внимательно посмотрите на соседей — сумеете ли вы найти с ними общий язык для решения общих вопросов. На что обратить внимание, прежде чем создать ТСЖ Если в доме 300 квартир, то выяснится, что одни жильцы готовы платить за услуги, а для других даже минимальная плата является непосильным бременем. Конфликты неизбежны. Посмотрите, сколько квартир в вашем доме находится в собственности. Если эта доля менее 50%, а остальные принадлежат государству (городу), то создавать ТСЖ не имеет смысла, поскольку решающее слово во всех вопросах будет принадлежать крупнейшему собственнику — государству. Обратите внимание на техническое состояние дома. Уверены ли вы в том, что вам удастся самостоятельно справиться со всеми возможными проблемами? Конечно, уже были случаи, когда ТСЖ сами брались за реконструкцию дома, но их единицы, и речь идёт о весьма зажиточных жильцах. Нужно сразу определить, из каких источников могут складываться средства, которые пойдут на эксплуатацию и благоустройство. Если ваш дом расположен на оживлённой улице в центре города, а в общей собственности ТСЖ есть нежилые помещения, которые можно сдать в аренду, то с помощью вырученных средств можно решить очень много проблем. Жильцам большого многоквартирного дома в глубине «спального» района (да еще и без подходящих нежилых помещений) придется рассчитывать только на собственный карман. И самое главное — для создания эффективного ТСЖ необходимо провести межевание земли, выделить придомовую территорию и описать общее имущество жильцов. Все эти процедуры связаны с немалыми трудностями, потому что местные власти могут не поддержать ваш порыв к самостоятельности. Источник: Аргументы и факты