Вся Россия давно считает в рублях – лишь несколько «избранных» региональных рынков недвижимости, в том числе и родной московский, так и не изменили американской валюте. Впрочем, с 1 июля и нам придется стать патриотами. Как это будетНа прошлой неделе Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей». И с 1 июля, когда документ вступает в силу, указывать цены на товары и услуги в иностранной валюте будет запрещено. «В рекламе товаров и иных объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте» – говорится в законе. Все бы ничего, но главный вопрос в том, что будет на рынках недвижимости Москвы, а также Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока, где по сей день работают с долларовыми ценами.«Так сложилось, что в нашей стране доллар является более привычной валютой, и в стабильность этой денежной единицы верят многие россияне. Нефть и газ тоже имеют стоимость в долларах США – это основной продукт, который экспортирует наша страна, отсюда, видимо, и привычка использовать валюту США», – комментирует моду на у. е. директор отдела продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина. Впрочем, причины такого явления мы уже анализировали, а сегодня остановимся на том, чем отзовется отказ от многолетней привычки. Скажем сразу, что будет тем, кто нарушит закон. К настоящему моменту Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за разовое несоблюдение закона «О рекламе» штраф в 5000 МРОТ (при нынешнем уровне в 1100 рублей получается чуть более полумиллиона). Ну, а если учесть, что реклама каждого конкретного предложения вряд ли будет одноразовой, понятно, что закон исполнять будут. Вопрос в другом: как отреагирует рынок?Вечные вопросыВ компании «Дон-Строй» считают, что перевод в рубли не отразится на рынке. «Хотя рублевые цены недвижимости для некоторых будут выглядеть пугающими, общество быстро адаптируется, тем более законом не запрещается одновременно указывать эквивалент в привычных долларах или евро, – рассказали «Собственнику» в пресс-службе компании. – «Дон-Строй» редко указывает в рекламе своих объектов стоимость квадратного метра, однако, как и определено в законодательстве, с 1 июля компания будет использовать цены в рублях». «Нововведение представляется нам логичным и закономерным, и полезным с точки зрения оценки рынка, которая сейчас затруднена, поскольку цены указываются то в долларах, то в евро, плюс «чехарда» внутренних курсов, – говорит руководитель отдела по связям с общественностью компании «Новая Площадь» Марина Концевая. – Что касается прайс-листов, то, например, на квартиры в Солнцеграде цены и сейчас указываются в рублях. В рекламе мы пока что даем цены в у. е. – как на Солнцеград, так и на «7 звезд». Планируем перевести всю рекламу на рубли в июне».Психологический рубежТрадиционно считается, что наиболее «живуча» привязка к доллару на элитном рынке. Участники рынка приводят множественные «примеры из жизни», когда покупатель, услышав сумму в рублях, просит перевести в привычные доллары. «За последние 10-15 лет люди привыкли к долларам США и цены воспринимают в этой же валюте. Мы считаем, что в ближайшие 2-3 года не произойдет перехода цен жилья элит-класса на рубли. Покупатели все равно будут пытаться пересчитать длинные суммы в доллары США. Просто они так привыкли», – поясняет директор по продажам агентства элитной недвижимости «Новое Качество» Андрей Уфимцев. А вот Анжела Кузьмина не признает важности такого психологического рубежа для покупателей элитного жилья: «Думаю, никаких сложностей переход не вызовет. Действительно, наши покупатели пересчитывает стоимость кв. м в валюте США, но полагаю, что то же самое делают и покупатели эконом-класса». А мы уже!Смена ценников на рублевые – не столь внезапное и всеохватное явление, как может показаться неподготовленному читателю. Многие компании указывают в рекламе цены в национальной валюте уже не первый день. «Рубль является национальной валютой страны. Вполне естественно, что цены на жилье указываются в рублевом эквиваленте, – поясняет руководитель пресс-службы группы компаний «СУ-155» Владимир Фомин. – Что касается существовавшей в 90-е годы повсеместной «моды» указывать цены в долларах и даже в неких «условных единицах», в то время это было следствием крайне нестабильного положения рубля на валютном рынке. Сейчас положение рубля стабильно. Более того, по единодушному мнению экспертов, национальная валюта России имеет долгосрочную тенденцию к укреплению. Причин прибегать к оценке жилья в валюте иных стран давно нет». «Мы перешли на обозначение стоимости в рублях еще в октябре 2006 года. Это было решение внутри компании, которое связано с желанием предоставлять максимально удобные услуги для наших покупателей. Мы ведь живем в стране с рублевой экономикой, все операции по покупкам квартир в конечном итоге всегда проводились в рублях, – поясняет выбор заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е. – Плаза» Алексей Медведев. – Таким образом, переход на рублевое обозначение цен избавляет покупателей от лишних процедур с выяснением курса валют, от дополнительных перерасчетов и оплаты банковских комиссий». Округляем и пересчитываемК слову о перерасчетах. Весьма распространенным является мнение, что «переход» на рубли тут же отразится на цене квартир – в сторону ее увеличения. В частных беседах участники рынка называют разные цифры: кто-то говорит, что округлять будут максимум до рубля, кто-то – о десятках или сотнях, кто-то – до ближайшего нуля… Самое смелое предположение, с которым столкнулся автор, – округление до 1000 рублей, мол, эта тысяча все равно потеряется на «общеквартирном» фоне. Действительно, цифра несущественная – ну, «минус бейсболка при покупке квартиры», не более того. Тем более что и это – по самым пессимистичным прогнозам. «Договоры, которые заключаются в рублях, не имеют никакой корректировки за исключением бухгалтерских пересчетов копеек и единиц. В рублях допускается корректировка, если выше 60 коп. – округляют до рубля. Ни о каких тысячах речь идти не может», – успокаивает покупателей Анжела Кузьмина. Правда, имеет смысл помнить и о неофициальной, но существенной для покупателя сумме, на которую продавец готов снизить цену: есть основания полагать, что с перерасчетом на рубли «шаг торговли» как раз может быть сокращен. Другой принципиальный момент – вот те самые внутренние курсы у.е., о которых забыть может только человек, счастливо избавленный от квартирных поисков. «Что касается внутренних курсов – естественно, что это – не курс доллара по ЦБ. Компании работают по курсу 31, даже 32 рубля за у. е., самый низкий, насколько я помню, 27», – говорит Марина Концевая. Впрочем, наивным было бы полагать, что с переходом на рублевые ценники внутренний курс уйдет в историю. В конце концов, никто запрещал использовать внутренний курс при расчетах, да и в рекламе можно будет указывать валютную стоимость – дополнительно к рублевой. Так что, похоже, глобальных изменений ждать не приходится – месяц-другой, и о стрессе, связанном с переходом на «новые» родные денежные единицы, можно будет забыть. В конце концов, это не переход всей России с рубля на евро, не дефолт и не деноминация. Человек, как справедливо отметил Достоевский, ко всему привыкает.Источник: журнал «Собственник»
