Одним из условий получения помощи на проведение капитального ремонта является создание в многоквартирных домах ТСЖ. Если в 2008 году надо было иметь 5 процентов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов города, то в 2009 году уже требуется 10 процентов. Нам надо к имеющимся 5-ти процентам добавить еще пять, но и денег город получит еще на 50 млн. рублей больше (не 50 млн. руб., а 100 млн. рублей).
Для получения финансовой поддержки за счет средств фонда составляется адресная программа, в которой указываются как адреса ремонтируемых домов, так и конкретные работы по капитальному ремонту дома. Состав таких работ определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов принимается при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищностроительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе (п. 4 ст. 15 Федерального Закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ).
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 2007 года относятся:
1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2)ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3)ремонт крыш;
4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5)утепление и ремонт фасадов.
Из вышеперечисленного видно, что ТСЖ надо создавать не только в домах, требующих ремонта крыши, фасада, но и в домах, оборудованных инженерными системами, лифтами (средняя стоимость ремонта одного лифта, в ценах 2008 года, составляет 1400000 рублей, а инженерных коммуникаций от 1300000 до 4000000 руб.). При создании ТСЖ и включении дома в адресную программу жителям дома надо будет участвовать в со-финансировании работ по капитальному ремонту в размере 5% от стоимости работ. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...»), то есть государство даёт нам уникальную возможность отремонтировать общее имущество нашего дома за символическую плату - 5% от фактической стоимости, но эта возможность предоставляется один раз, и не воспользовавшись ею до 2011 года, придется ремонтировать общее имущество многоквартирного дома полностью за счет жильцов. Чем скорее количество домов, в которых создано ТСЖ, достигнет 10 процентов от общего числа многоквартирных домов в городе, тем скорее можно будет направить пакет документов для получения финансовой помощи в проведении капитального ремонта жилищного фонда и в 2009 году провести капитальный ремонт многих жилых домов. В первую очередь, ремонт будет проведен в домах с ТСЖ. Любую помощь в создании товариществ собственников жилья жителям города окажут в ваших управляющих организациях - МП, МУП, ООО.
А. К. ГРУЗДОВ,
Начальник УЖКХ
