На вопросы читателей Псковской Ленты Новостей отвечают юристы ООО «РУМИТ».Вопрос: Добрый день! В ноябре 2010 года я застраховал квартиру от пожара. В декабре 2011 года продал квартиру, передал ее новому владельцу и сдал документы в Регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Уведомил страховую компанию о смене страховщика. До момента регистрации квартира была повреждена в результате пожара. Кому должно быть выплачено страховое возмещение мне или новому собственнику?Ответ: Страховое возмещение должно быть выплачено вам. Согласно ст. 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к тому, к кому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (ст. 236 ГК РФ).Лицо, к которому перешли права на застрахованное имущество, должно незамедлительно письменно уведомить об этом страховщика.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Также государственной регистрации подлежит и договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Указанный договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).Таким образом, права и обязанности по договору страхования, в том числе и право на получение страхового возмещения, могут перейти к новому собственнику квартиры только после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. До этого момента выгодоприобретателем остаетесь Вы.Для более подробных консультаций вы можете обратиться в юридическую фирму «РУМИТ» по телефону: (8112) 57-11-28.