Недвижимость может стать головной болью для собственника, если у нее имеется второй владелец, характер и повадки которого делают жизнь в конкретной квартире или малосемейке практически невозможной и крайне затрудняют процесс продажи. Эксперты рассказали порталу «РИА Недвижимость», как продать долю или комнату в квартире с недружелюбным или проблемным совладельцем. Разумеется, при выставлении квартиры на продажу не стоит раскрывать всей правды, советуют специалисты. Это вовсе не означает, что нужно намеренно обманывать покупателя, однако не обязательно рекламировать отрицательные стороны вашего жилья, сообщать о них вас никто заставить не может. Покупатель комнаты или доли всегда самостоятельно оценивает «проблемность» соседей. При выставлении на продажу жилплощади с «трудным» вторым владельцем главное сделать акцент на достоинствах жилья. «Найдите в квартире больше положительных моментов: близость к метро, большая комната, кухня, новый дом, чудесный вид из окон, развитая инфраструктура», - советует эксперт. Кроме того, важно сохранять спокойствие и не выдавать своей неприязни к совладельцу, и уж тем более не изливать свои проблемы и горести потенциальному покупателю. А если покупатель и засомневается, то ему всегда можно честно признаться, что сосед, действительно, несколько проблемный, но со всеми можно найти общий язык и договориться, установить единые правила проживания. К показу жилплощади, где живет не самый аккуратный сосед, стоит подойти особенно ответственно. Перед показом придется провести в квартире генеральную уборку, даже если придется устранять не свой хлам, а соседский. Некоторые неприятные моменты, можно попытаться сгладить – например, неприятные запахи. Для этого перед приходом покупателя стоит максимально проверить помещение или воспользоваться освежителем воздуха. В некоторых случаях риелторы специально варят кофе перед приходом покупателя, чтобы создать приятный аромат жилья, делится профессиональным опытом эксперт. Если же вы боитесь, что отпугнуть покупателей может сам сосед, то лучше договориться с ним, пусть даже за определенную «мзду», чтобы на момент показа он не появлялся в квартире, рекомендует главный аналитик агентства недвижимости «Хирш» Евгений Понизовский. Ситуация упрощается, если сосед работает. В этом случае показ стоит назначать на то время, когда он находится на работе. Проблемный совладелец – это своеобразный «дефект» жилплощади, а любой бракованный товар продается с уценкой, от этого никуда не денешься, признают эксперты. Поэтому важно правильно оценить жилье и даже пойти на серьезные скидки. В данном случае продавец должен сам решить, что для него страшнее – денежные потери или потеря нервов и времени. Если же ситуация совсем плачевна и все усилия тщетны, то продавцу остается обратиться в специальные компании, которые работают с долями. Но опять же, такие агентства выкупают жилплощади по крайне низкой цене, а потому денежных потерь не избежать. Кроме того, методы решения проблемы оставшегося неблагоприятного владельца у этих компаний не всегда законны и уже тем более далеко не гуманны, поэтому эксперты советуют избегать их услуг.
