Директор центра недвижимости «Авентин Псков» Алексей Иванов рекомендует правильно оформлять и выдавать доверенность на осуществление сделок с недвижимостью, а также работать только с проверенными компаниями. Так он прокомментировал опубликованную на сайте Псковского агентства информации новость о том, что в Пскове участились случаи мошенничества с доверенностями, выдаваемыми собственниками риелторам на осуществление сделок с недвижимостью.
«Называть личностей, работающих в одиночку и не имеющих соответствующего аттестата, риелторами, в корне не правильно. Риелтор, чаще всего работает в агентстве, его деятельность сертифицирована и застрахована», - подчеркнул Алексей Иванов. По его словам, доверяясь частным маклерам, не несущим никакой ответственности перед клиентом, собственник должен осознавать, что сильно рискует.
«Важно понимать, что доверенность не просто бумажка. Это документ, разрешающий его обладателю совершать любые операции от имени лица, его выдавшего», - заметил директор «Авентин Псков».
Он рассказал, что доверенность может быть разовой (например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку), специальной (для совершения целого ряда однородных действий в течение определенного времени) и генеральной (для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним вплоть до залога и продажи). Последняя доверенность предоставляет максимальную полноту действий, она предполагает полное управление переданным имуществом.
«Скажу сразу, мы не советуем владельцу недвижимости наделять своего доверенного представителя «генеральным» правом», - заявил Алексей Иванов и назвал главные правила оформления доверенности. Так, в ней необходимо указать личность того, кому она выдана, а также личность ее выдавшего. В документе нужно четко отразить, на осуществление каких действий он выдается. Фразы «доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег» там точно не должно быть.
Кроме того, обязательным является указание наименования учреждений, в которых доверенный может действовать от имени доверителя и реквизитов доверителя и доверенного. Также следует указать дату выдачи (срок действия не может превышать три года).
Алексей Иванов подчеркнул, что доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. «Но, нужно помнить, что нотариус отвечает только за заверение подписи доверителя. Он должен сверить паспортные данные, побеседовать с человеком, убедиться, что он адекватен», - отметил директор агентства недвижимости. Для проверки подлинности доверенности он также рекомендует псковичам связаться с лицом, ее выдавшим.
«Требуйте подписания основного договора купли-продажи только лично продавцом и никак иначе», - добавил Алексей Иванов. По его словам, даже если доверенность полная, не стоит забывать, что в любой момент она может быть аннулирована, а это значит, что и все действия, совершенные по ней, будут признаны незаконными.
Подписывая доверенность, во-первых, нужно осознавать, кому вы ее выдаете и тем более, продаете. Совершенно очевидно, что если человек не намерен заработать на чем-то, то и тратиться он не будет. Алексей Иванов отметил, что бывают случаи, когда даже близкие родственники обманывают друг друга, а здесь речь идет о совершенно незнакомом человеке.
«Если доверители будут следовать этим нехитрым правилам и работать только с проверенными компаниями, уверен - у мошенников будет гораздо меньше возможностей реализовывать свои схемы», - заключил Алексей Иванов.