Вопрос резкого изменения цен на столичную недвижимость волнует не только специалистов, но и рядовых граждан.
Опираясь на данные статистики можно сделать вывод о очень незначительном падение показателей. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром irn, снизился по сравнению с концом 2006 года примерно на 3%. Более кардинальна коррекция цен за этот период по отдельным типам жилья и районам – до 5% 8%. Как правило, это низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа прошлого года. Еще существеннее оказывается величина так называемой скрытой коррекции – вернувшиеся на рынок скидки и торг под конкретного покупателя. Это может добавить дополнительные
Ценовые тренды в разных сегментах жилья расходятся в противоположные стороны с начала текущего года. Т.е. ряд районов города прибавляет в цене за квадратный метр, а ряд наоборот снижает. Порядок увеличения цены оценивается интервалом до 10 процентов за полгода, что само по себе является не маленьким значением. В качестве примеров перечислим ряд районов (по названиям станций метрополитена): Фрунзенская, Кропоткинская, Парк Культуры, Смоленская и т.д.
Данное обстоятельство не является
Надо отметить, что в столице на все этом фоне развивается срочный выкуп квартир.
Незначительная (в среднем по рынку) величина коррекции цен на жилье за прошедшие полгода заставляет задуматься еще над одним вопросом: – а может ли недвижимость просесть еще больше? Примечательно, что времени для начала более масштабного снижения цен (например, на
Нынешний сценарий развития рынка напоминает скорее стагнацию 2004 года. И хотя в нынешних условиях
В 2004 году рынок выжидал примерно 89 месяцев. По мнению сотрудников irn, в условиях относительно стабильной экономической и политической обстановки подобные параметры определяются даже не макроэкономическими факторами, а скорее психологическими причинами и особенностями потребительского поведения. А значит, в нынешних условиях период накопления отложенного спроса и время выжидания должно оказаться примерно таким же, как в прежнем случае, возможно немного больше. Другими словами, наиболее вероятное время перехода потенциальных покупателей от выжидательной позиции к более активным действиям должно прийтись на конец лета – начало осени, что в свою очередь, усилится сезонным фактором повышения деловой активности в это время. Свою роль играет и аренда жилой и комерческой недвижимости, которая дополнительно подогревает рынок. Vip аренда офисов увеличивается в цене на 23 %.
Окончание стагнации не означает начала нового ценового роста. Скорее речь идет о повышении активности рынка, увеличении количества контактов и сделок. При этом, по мнению irn, текущий уровень цен будет сохраняться как минимум до конца этого года, а также в следующем году. Возобновление роста цен в среднесрочной перспективе если и возможно, то вряд ли он будет выше, чем уровень «нормального» роста стоимости недвижимости порядка 1% 1,5% в месяц.
Агентство недвижимости
на правах рекламы